Как приватизировать муниципальную квартиру при несогласии с соседями, оставляя права на нее всем прописанным? Опасности и законность схемы с пропиской супруга и разделением на 3 части

Согласно Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", квартиру можно приватизировать только по той доле, которая приходится на долю владения каждого из прописанных лиц, в том числе и если это трое совершеннолетних человек. Если один из совершеннолетних граждан уже приватизировал другую квартиру, то он не имеет право принимать участие в приватизации текущей квартиры.

Таким образом, если сын уже приватизировал другую квартиру, то он не может участвовать в приватизации текущей квартиры. Единственными участниками будут бабушка и внук. Если бабушка предлагает прописать своего супруга, то он может участвовать в приватизации, чему не противоречит законодательство. В результате приватизации квартиру можно будет делить на три доли и зарегистрировать их на бабушку, внука и супруга бабушки.

Что касается продажи квартиры сразу после приватизации, то это допустимо, но следует учитывать, что продажа квартиры может быть связана с определенными дополнительными расходами, такими как налоги и комиссии агентств недвижимости.

Важно отметить, что внук не может остаться без жилья, так как несовершеннолетним гражданинам (если он не достиг 18 лет) и инвалидам предоставляются льготы при получении жилплощади. Если внук является несовершеннолетним гражданином, то его права на жилище будут защищены законом.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, связанными с приватизацией, а именно: законодательством РФ об основах государственной собственности на землю и другие недвижимые вещи, Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», Постановлением Правительства РФ от 26 июня 1995 года № 588 «Об утверждении Порядка приватизации жилищного фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

В соответствии с законодательством РФ, при приватизации муниципального жилья, право на приватизацию имеют члены семьи, проживающие в жилом помещении (ст. 42 Жилищного кодекса РФ), в том числе внуки.

При этом, раздел жилого помещения на части при приватизации возможен только с согласия всех собственников (ст. 244 ГК РФ).

Однако, в данном случае возможны сложности связанные с тем, что один из прописанных третьих лиц уже участвовал в ранее законченных приватизационных программах, что может означать наличие у него другого жилья, полученного в собственность. При этом, в случае, если по результатам проверки выявится наличие другого жилья у одного из участников приватизации, возможен отказ в приватизации.

Также необходимо учитывать, что продажа жилого помещения может быть ограничена законодательством о торговле, контролем качества жилых помещений, необходимостью получения согласия со стороны жильцов многоквартирного дома (если жилье находится в таком доме) и другими ограничениями.

Кроме того, необходимо принимать во внимание налоговые аспекты при продаже жилого помещения, потому что продажа жилого помещения после приватизации является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц.

Следует учитывать также, что прописка в жилом помещении не является конечным доказательством собственности на этом жилом помещении. Для установления факта собственности на жилое помещение необходима государственная регистрация права, о чем свидетельствует соответствующее свидетельство.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести юридическую консультацию с учетом всех обстоятельств.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от региона проживания и специфики муниципального жилья. Однако, следует обратить внимание на следующие статьи:

• Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на приватизацию жилого помещения"
• Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

Конкретные ответы на вопросы по данной ситуации, будут зависеть от того, на каких условиях было получена муниципальное жилье, как оно было зарегистрировано и кто обладает правом на приватизацию. Рекомендуется обратиться к специалистам в данной области, для получения конкретной консультации и рекомендаций по этой области.