Как защитить свои права на квартиру, купленную мужем до брака, при разводе и возместить затраты на ипотеку?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации квартира, приобретенная мужем до брака, является его личной собственностью. Если Вы, как жена, пожелаете погасить часть ипотеки денежными средствами, предоставленными Вам родителями, то данный вклад может быть рассмотрен как денежное обязательство мужа перед Вами. Однако, для защиты своих интересов в случае развода, рекомендуется заключить соответствующий договор между супругами, урегулировав способы возврата денежных средств и условия реализации Вашего права на квартиру, если таковое возникнет.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и юридические процедуры:

1. Договор займа или дарения между вами и вашими родителями, который будет подтверждать, что вы получили денежные средства от них для погашения ипотеки мужа.
2. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру и оплату по ней, выписка из банка и договор ипотеки.
3. По сути, в Вашем случае, возможны два варианта решения вопроса:

• заключить между вами и мужем договор о совместной долевой собственности на квартиру, с указанием порядка внесения дополнительных вкладов и восприятия прав по продаже имущества. В этом случае в случае Вашего развода у Вас сохранится доля в праве совместной собственности на квартиру, в соответствии с условиями договора, в том числе и с правом на возврат внесенной части денежных средств;
• провести оплату по ипотеке мужа, но заключить аналогичный договор займа или дарения, что было бы еще одним доказательством того, что вы действительно внесли средства для погашения ипотеки мужа.

При этом желательно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить договоры, расставить все точки над "i" и сделать все процедуры в официальном порядке, чтобы минимизировать возможность любых конфликтных ситуаций в будущем.

Статья 256 ГК РФ "Имущество супругов" и статья 34 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака". Также могут применяться статьи ГК РФ, регулирующие договор купли-продажи и ипотечного кредита.