Как защитить свои права как пайщика ЖСК: оспаривание решения отказа включения в реестр postрaдaвших участников долевого строительства

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, право на включение в реестр "пострадавших участников долевого строительства" имеют только те лица, у которых заключен договор долевого участия в строительстве после вступления в силу новых законов о долевом строительстве, т.е. после 1 июля 2019 года. Если договор был заключен до этого времени, то данное лицо не имеет права на включение в реестр. В этом случае, оспорить решение комитета о невключении в реестр возможно только в судебном порядке. Однако, необходимо иметь в виду, что успешный исход судебного спора зависит от многих факторов, включая основания для заключения договора до вступления в силу новых законов о долевом строительстве, а также соответствие действий ЖСК и правительства Ленинградской области требованиям законодательства.

Для решения вопроса о возможности оспаривания решения комитета необходимо провести более детальную консультацию и изучение Вашего договора с ЖСК. Однако, в целом можно отметить следующее:

• Для досудебного обжалования решения комитета Вам необходимо подать жалобу в соответствующий вышестоящий орган.
• Для подачи жалобы требуются документы, подтверждающие Вашу принадлежность к жилищной организации (в данном случае - ЖСК) и отказ комитета включить Вас в реестр.
• Важным документом может стать Ваш договор с ЖСК, в котором должны быть прописаны условия участия в долевом строительстве и обязательства ЖСК по выполнению проекта, срокам и порядку передачи прав на получение жилого помещения.
• Также может потребоваться предоставление дополнительных документов, свидетельствующих о Ваших затратах на участие в долевом строительстве и о выплатах ЖСК.
• В целом следует отметить, что новые законы о долевом строительстве имеют обратную силу и распространяются на договоры, заключенные ранее и даже до введения в действие новых законов.

Таким образом, при наличии соответствующих документов и аргументов, у Вас может быть шанс на успешное обжалование решения комитета в суде либо досудебном порядке. Однако, необходимо учитывать все юридические нюансы и специфику данной ситуации.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации: - Статья 48 Гражданского кодекса РФ (О прекращении договора) - Статья 122 Гражданского кодекса РФ (О договоре участия в долевом строительстве) - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по долевому строительству и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. - Распоряжение Правительства Российской Федерации от 21.11.2014 N 2224-р "Об отмене распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1998 г. N 1897-р".