Как защитить свои права арендующего при смене собственника помещения: законы и действия

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже арендованного помещения договор аренды сохраняет свою силу, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, если в договоре аренды не было установлено иное, то действия нового собственника на данном этапе не соответствуют действующему законодательству.

Если новый собственник настаивает на выселении, то можно обратиться в суд с иском о признании действий нового собственника незаконными и о защите прав арендатора. Также возможно попытаться договориться с новым собственником об изменении условий договора аренды в соответствии с действующей ситуацией.

Для решения данного вопроса необходимо запросить от нового собственника документ, подтверждающий его право собственности на данное помещение. Также необходимо иметь в наличии копию договора аренды помещения, заключенного с предыдущим собственником.

Согласно статье 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае когда меняется собственник имущества, находящегося в аренде, новый собственник обязан исполнить обязательства по договору аренды, заключенному с предыдущим собственником.

Если новый собственник нарушает права арендатора, можно обратиться в суд для защиты своих интересов и требовать продления договора аренды по тем же условиям, либо возмещения убытков, причиненных арендатору. Важно также обратить внимание на то, было ли уведомление о продаже помещения сделано в соответствии с требованиями, указанными в договоре аренды, и возможности продления срока договора аренды.

Статья 609 ГК РФ "Изменение лиц, участвующих в отношениях аренды", статьи 452-455 ГК РФ "Договор аренды", статьи 15, 17, 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".