Как защитить свои права арендатора: срок договора, выселение и законы

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан обеспечить арендатору пользование имуществом в соответствии с договором аренды. В данной ситуации необходимо проверить, содержится ли в договоре аренды условие о возможности выселения арендатора по требованию арендодателя. Если такового условия нет, то арендодатель не может принудительно выселить арендатора до окончания договора аренды. В этом случае арендодатель может только расторгнуть договор с соблюдением предусмотренных законодательством сроков и процедур. Если же условие о возможности выселения арендатора по требованию арендодателя присутствует, то рекомендуется уточнить, на какой именно основе арендодатель требует выселения. Если основание не предусмотрено законодательством, то арендодатель не имеет права выселить арендатора до окончания договора аренды. В случае если обещанные арендодателем условия по обеспечению пользования имуществом не соблюдаются, арендатор имеет право на снижение арендной платы или на расторжение договора аренды. В любом случае, рекомендуется своевременно оповестить арендодателя об обстоятельствах, предоставить все обещанные платежи, а также рассмотреть вопрос о поиске альтернативного жилья в соответствии со своими возможностями.

Для решения данного вопроса необходимо знание условий заключенного между Вами и женщиной договора аренды комнаты. Если в договоре аренды было указано, что в случае несоблюдения арендатором сроков оплаты арендной платы, либо нарушения условий проживания, в том числе создание неудобств для соседей, арендодатель вправе расторгнуть договор без предоставления срока предупреждения и проведения судебного разбирательства, то арендодатель имеет право выселить арендатора. Однако в случае отсутствия указанных условий и нарушениями прав арендодателя нарушитель должен быть письменно уведомлен о выселении не менее чем за 30 дней до истечения срока аренды, кроме случаев наличия существенных нарушений со стороны арендатора, что потребует принятия мер в соответствии с законодательством Российской Федерации. Поэтому следует уточнить в договоре аренды условия оплаты, создания неудобств для соседей и прочие, с целью понимания возможности выселения. Если Ваши действия не противоречат условиям договора аренды, то выселить арендатора незаконно. Если же арендодатель настаивает на выселении, с учетом условий договора, Вам следует обратиться в суд за защитой своих прав. Также, рекомендую связаться с жилищным инспектором для решения вопроса.

Статья 676 ГК РФ "Договор найма жилого помещения" Статья 688 ГК РФ "Права и обязанности нанимателя жилого помещения" Статья 689 ГК РФ "Права и обязанности наймодателя жилого помещения" Статья 688.1 ГК РФ "Порядок изменения условий договора найма жилого помещения" (если возникнут вопросы по изменению условий проживания) Статья 686 ГК РФ "Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения" (если хозяйка решит исполнить свою угрозу в отношении выселения)