Как защитить свои интересы: сдвиг сроков, неисполненные условия и контроль за застройщиком

Если застройщик нарушил условия договора и не выполняет обязательства по завершению строительства в установленный срок, то лицо, которое является заинтересованным в исполнении договора (в данном случае, покупатель или инвестор), имеет право обратиться в суд и требовать возмещения убытков, причиненных задержкой в сдаче объекта. Также можно обратиться в Роспотребнадзор или государственную жилищную инспекцию, которые проведут проверку деятельности застройщика и выявят все нарушения. Если подтвердятся факты нарушений, то застройщик будет привлечен к ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса следует обратиться в органы государственного надзора за строительством, а именно - в уполномоченный орган по надзору в сфере строительства. В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" застройщик обязан своевременно выполнить все условия договора и сдать объект в установленный срок. В случае неисполнения этих обязательств покупатель имеет право требовать компенсации убытков или расторжения договора с возвратом всех уплаченных денежных средств. Также возможны административные и/или судебные меры в отношении застройщика, нарушающего законодательство в сфере строительства и защиты прав потребителей. О действиях застройщика следует сообщить в уполномоченный орган по надзору, который проведет проверку и принимает меры в соответствии с законом.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 19 Гражданского кодекса РФ, статья 450 Гражданского кодекса РФ, статья 450.1 Гражданского кодекса РФ.