Конфликт с застройщиком: право на землю или необоснованные требования? Как защитить свои интересы на участке 7 соток в коттеджном поселке

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если вам официально оформлено право собственности на 7 соток земли, то вы являетесь владельцем этой площади и имеете право распоряжаться ею. Застройщик не имеет права забирать часть участка без вашего согласия. Если вы измерили площадь участка по периметру забора и она составляет 6,77 соток, вам следует обратиться к застройщику с требованием устранить нарушения и вернуть вам участок в полном объёме, либо уменьшить стоимость участка пропорционально уменьшенной площади. Если застройщик не даст ответа, можно обратиться в суд с иском о восстановлении права собственности на полный участок или о взыскании стоимости недостающей площади.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу, Земельному кодексу, Федеральному закону "Об объектах капитального строительства" и другим документам.

Для защиты своих прав, необходимо собрать доступные документы, связанные с приобретением участка земли и строительством на нем, включая договор купли-продажи земельного участка, договор подряда на строительство, акты приемки-передачи работ, договор на установку забора и другие документы.

Далее следует обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах земельного права, для получения консультации по данному вопросу. Совместно с юристом нужно проанализировать документы и выяснить, на каких законных основаниях строительная компания пришла к выводу, что площадь земельного участка составляет 6,77 сотки, а не 7 соток.

При необходимости следует обратиться в суд для защиты своих прав и требования установления фактической площади земельного участка. В своих требованиях необходимо ссылаться на соответствующие нормы законодательства и доказывать свою правоту на основании имеющихся документов.

Закон «О защите прав потребителей» (статьи 18 и 29), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 223, 301, 304 и 305), Закон «Об охране земель» (статьи 23, 24 и 31) и Закон «О градостроительной деятельности» (статьи 6, 16 и 17).