Проблемы с УК: отсутствие договора, непонятные квитанции, недоступный директор и больше. Как действовать перед судом?

Ситуация, описанная в Вашем вопросе, является довольно сложной. Сначала нужно обратить внимание на то, что договор с УК не был подписан собственниками жилья. Это может повлечь за собой недействительность всего договора, а следовательно, неправомерность действий УК по взысканию задолженности. Также стоит учитывать отсутствие проведенных собраний и отсутствие информации по услугам, за которые начали приходить квитанции.

Суд должен рассмотреть все обстоятельства дела и принять решение на основании имеющихся доказательств. В данной ситуации, возможно, следует обратиться за юридической поддержкой, чтобы защитить свои права и интересы в судебном процессе. Необходимо также обратить внимание на то, что если УК действовала незаконно, то суд может принять решение об отмене ранее вынесенного решения или об уменьшении суммы клейма.

Для решения указанного вопроса следует предоставить доказательства того, что договор с УК не был подписан с собственниками, администрация подписала за муниципальные квартиры без соответствующих полномочий, собрание не проводилось и документы не присылались. Также необходимо доказать, что вы не знали о начале получения квитанций и пытались выяснить ситуацию, а также предоставить доказательства того, что вы сами убирали и вывозили мусор, а УК не оказывала соответствующих услуг.

Таким образом, рекомендуется собрать все имеющиеся документы и свидетельства, подготовить хорошо обоснованный ответ на иск, обратиться за юридической помощью и представлять свои интересы на суде.

Следующие статьи закона могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-452 об обязательствах управляющей организации и ее правах и обязанностях перед собственниками;

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 154-156 об основных правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме, организации управления многоквартирным домом и проведении собраний собственников;

• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", в котором регулируется порядок создания, организации и деятельности управляющей организации и права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме;

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 6.3 и 1.4, которые могут быть применены в случае нарушения управляющей организацией прав собственников помещений в многоквартирном доме и неисполнения обязанностей по предоставлению информации о деятельности организации.

При подготовке к суду следует обращаться к юристу с целью получения консультации и помощи в защите своих прав.

Для решения данного вопроса требуется наличие следующих документов:

1. Копия договора с УК (если такой был заключен) или иная документация, подтверждающая отношения между собственниками и УК.

2. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выборе УК и о ее полномочиях.

3. Копии квитанций, выставленных УК за период ее действия.

4. Документы, подтверждающие факт проведения конкурса, и результаты его проведения.

5. Информация о директоре УК, ее юридическом адресе и телефоне.

В случае, если собственники помещений не заключали договор с УК и не участвовали в ее деятельности, они могут обратиться в суд с заявлением о признании отношений с УК несуществующими и о взыскании коммунальных платежей, уплаченных в период ее действия, с указанием фактов, подтверждающих самостоятельное выполнение жильцами работ по содержанию жилого дома.

Также следует обратить внимание на документы, представленные УК в суде, и если есть подозрение в их фальсификации, то обратиться к специалистам-экспертам для проведения экспертизы в судебном порядке.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" (договор должен быть заключен с собственниками помещений). 2. Статьи 152 - 156 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" (необходимость проведения общего собрания собственников). 3. Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Услуги по содержанию и ремонту жилого помещения" (порядок и условия оказания коммунальных услуг). 4. Статьи 15, 16, 18 Закона РФ от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об охране конкуренции" (защита прав потребителей). 5. Статьи 393 - 409 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковая давность и порядок возбуждения гражданского дела" (исковая давность и порядок возбуждения дела в суде).