Как защитить свои интересы при покупке земельного участка у застройщика: рассрочка, межевание, право на принудительное оформление собственности и возврат денег

Согласно ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке. В данном случае, в соответствии с заключенным договором, застройщик обязан был до указанной даты провести межевание земли и оформить на вас участок. Однако, по вашим словам, на данный момент участок на вас не оформлен.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по договору одной из сторон, другая сторона вправе потребовать исполнения обязательства, а также возмещения причиненных ей убытков.

Таким образом, вы имеете право через суд принудить застройщика к оформлению на вас права собственности на земельный участок или требовать возврата денег и неустойки. Однако, для этого вам необходимо обратиться к юристу и подготовить письменное требование по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимо следующее: 1. Предварительный договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Вами и застройщиком, с указанием сроков, условий оплаты и других существенных условий. 2. Доказательства оплаты Вами рассрочки застройщику по графику. 3. Доказательства обращения Вами к застройщику по поводу оформления права собственности на участок (например, записи переговоров или письменные обращения). 4. Доказательства того, что застройщик не выполнил своих обязательств по оформлению права собственности на участок в срок. 5. Любые другие документы, которые могут быть полезны для решения данного вопроса.

В данной ситуации, Вам следует обратиться к застройщику с письменным требованием о соблюдении условий договора и оформлении права собственности на участок. Если застройщик не выполнит данное требование в установленный срок, Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании Вас правообладателем земельного участка или об уменьшении стоимости участка с возмещением задержки оформления права собственности, либо просить изменение условий договора купли-продажи.

При этом, в случае уменьшения стоимости участка с возмещением задержки оформления права собственности, данная сумма должна быть произведена заявителю застройщиком в течение 10 дней со дня вынесения судебного решения или признания претензии в рамках досудебного урегулирования. Однако, если условия договора позволят Вам потребовать расторжения договора и возврата всех денежных средств за участок, это также будет являться возможным решением.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-487 об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств); - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 29, 28 об условиях договора, ответственности продавца, правах потребителя на расторжение договора и возмещении убытков); - Закон Российской Федерации "О градостроительной деятельности" (статьи 51, 52 об оказании услуг по оформлению права собственности на земельный участок); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 6.3, 14.4 об ответственности за необоснованный отказ в оказании услуг и нарушение сроков исполнения обязательств).

Вы, как покупатель, имеете право требовать оформления права собственности на земельный участок. Если продавец не исполнил своих обязательств в срок, то вы можете потребовать расторжение договора и возврата денежных средств в соответствии со статьями Гражданского кодекса и Закона о защите прав потребителей. Также вы можете обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении договора и оформлении права собственности на земельный участок. В случае неправомерного отказа продавца в исполнении обязательств или нарушения установленных сроков, ему может быть наложен административный штраф в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях.