Как защитить свое право на квартиру: отменить договор купли-продажи или воспользоваться наследственным правом?

Если договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленный срок, то этот договор является недействительным и не имеет юридической силы. Поэтому, если было установлено, что денег от продажи квартиры сын отцу не передавал, то такой договор может быть аннулирован в судебном порядке. При этом, если квартира была зарегистрирована на Вас как наследника по завещанию до вступления в силу решения суда о признании права собственности на квартиру истца, то это является основанием для сохранения права собственности на квартиру. Однако, если было доказано, что Ваш брат действовал с нарушением полномочий, предоставленных ему генеральной доверенностью, то может быть возможно привлечь его к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) завещание отца на все свое имущество; 2) свидетельство о смерти отца; 3) документы, подтверждающие факт продажи квартиры братом по генеральной доверенности от отца, включая договор купли-продажи и доказательства факта передачи денег; 4) документы, подтверждающие факт вступления наследника (в данном случае вы) в наследство; 5) документы, подтверждающие факт регистрации квартиры на вас.

Касательно возможности аннулирования договора купли-продажи, заключенного вашим братом по генеральной доверенности от отца, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ никакие сделки с имуществом наследника без его согласия не действительны. Однако, в данном случае квартира была продана до того, как вы вступили в наследство и зарегистрировали ее на себя. Таким образом, необходимо учитывать, что по закону покупатель имеет право на приобретение права собственности на квартиру, если он исполнил свои обязательства по договору купли-продажи.

Поэтому, для сохранения права на квартиру, вам может помочь один из следующих способов: 1) доказать в суде, что денежные средства за квартиру не были переданы продавцу (брату) по договору купли-продажи; 2) доказать, что сделка была заключена с нарушением закона, например, если брат не имел права распоряжаться имуществом отца по доверенности, или если были нарушены требования закона о сроках, в течение которых продавец обязан был передать квартиру покупателю; 3) договориться с покупателем о выкупе квартиры, если он согласен на такой вариант.

Следует понимать, что решение данного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных в суде.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - наследование по завещанию;

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок приобретения наследства;

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - наследственная доля в праве собственности;

Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделки с недвижимым имуществом;

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - действие доверенности;

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - купля-продажа;

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - правопреемство в цивильном судопроизводстве;

Статья 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - доказательства в суде.