Как защитить себя: сдача квартиры по договору найма без штрафов и неустоек, выставление счета за замену замка и взыскание долга с квартирантов.

Здравствуйте. Основными нормами, регулирующими отношения между арендодателем и арендатором являются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, закона РФ "Об аренде жилых помещений" и условия, изложенные в договоре найма.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает право арендодателя на взыскание неустойки за просрочку оплаты арендной платы, если такая возможность была оговорена в договоре. В случае, если размеры штрафов и неустоек не были оговорены в договоре, их взыскание не предусмотрено законодательством.

Вы можете попытаться взыскать долг через суд, однако для этого вам необходимо предоставить доказательства наличия долга и безуспешных попыток добиться его возврата.

Счет за замену замка вы можете выставить, однако необходимо помнить, что вы должны предоставить доказательства несвоевременного возврата ключей. Возможность взыскания затрат на замену замка также должна быть прописана в договоре найма или возникнуть в результате решения суда.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма квартиры, чтобы определить условия о размере штрафов и неустоек за просрочку оплаты, а также сроки и порядок возврата недвижимости.

2. Уведомление о расторжении договора найма, если оно было составлено. Один экземпляр должен быть представлен квартирантам и один – оставлен вам на случай возникновения споров.

3. Документы, подтверждающие неоплату жилищно-коммунальных услуг и долг по оплате.

4. Документы, подтверждающие потерю ключей, если они были представлены квартирантами.

5. Претензия квартирантам по возврату квартиры и долга, подписанная вами и направленная им по почте с уведомлением о вручении, либо переданная им лично с подписью о получении.

На основании данных документов вы сможете произвести выставление счета за замену замка, выставить неустойку за просрочку и потребовать возврата задолженности. Если квартиранты не перестают мешать или игнорируют ваши запросы, вы можете обратиться в суд.

Статья 686, статья 395, статья 406 ГК РФ.