Как защитить себя при покупке на ипотеку: гарантийное обязательство и риски при отсутствии расписки

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец должен передать имущество покупателю, а покупатель должен оплатить имущество в полном объеме оговоренной в договоре стоимости. Поэтому, заключение договора купли-продажи с занижением стоимости может быть квалифицировано как совершение сторонами сделки с целью обмана кредиторов или налоговых органов.

Относительно запроса Покупателя на две расписки, рекомендуется использовать традиционную форму расписки, поскольку она подтверждает факт получения дополнительной суммы продавцом. Условия гарантийного обязательства могут быть более сложными, чем простое обязательство вернуть сумму и могут вызвать сложности при ее исполнении, в случае возникновения спорных ситуаций.

Если Покупателю будет выдана гарантия правильного исполнения условий договора, он сможет требовать возврата уплаченных сумм в том случае, если продавец не сможет выполнить условия ДКП, однако это может занять значительное время и возможно, потребуется обращение в судебную инстанцию.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи с использованием ипотеки. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость недвижимости.

2. Соглашение об установлении ипотеки. В соглашении должны быть указаны все условия ипотеки, включая сумму, процентную ставку, срок кредита.

3. Расписка продавца о получении двух сумм. В расписке должны быть указаны обе суммы, которые Покупатель готов заплатить, в том числе и сумма, которая должна быть указана в Договоре купли-продажи.

4. Гарантийное обязательство продавца. В гарантийном обязательстве должны быть указаны все условия сделки, а также условия возврата дополнительной суммы, если она будет уплачена.

Однако, если продавец настаивает на занижении стоимости и уплате дополнительной суммы вне Договора купли-продажи, это может быть нарушением законодательства Российской Федерации. Поэтому, я рекомендую обратиться за юридической консультацией, чтобы убедиться, что сделка заключается в соответствии с законодательством и не нарушает права Покупателя.

Применительно к данному вопросу могут быть применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-460) - регулирует вопросы купли-продажи и залога имущества.

2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ - регулирует правила использования ипотеки в сделках с недвижимостью.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 128-133) - регулирует процедуры разрешения споров в гражданском праве, в том числе по договорам купли-продажи и залога имущества.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 14.1 и 14.5) - регулирует правила привлечения к ответственности за нарушение требований законодательства о купле-продаже и залоге имущества.

5. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159 и 159.1) - регулирует правила уголовной ответственности за мошенничество и похищение имущества в сфере купли-продажи и залога имущества.