Как защитить себя при покупке квартиры: выявление недочетов, правила внесения замечаний в дефектную ведомость и предъявления финансовых претензий

Добрый день! Если в дефектной ведомости указано, что площадь квартиры меньше заявленной, то вы можете предъявлять финансовые претензии зарегистрированному застройщику. Однако, для того чтобы дополнить подписанный акт и внести новую информацию, вам необходимо согласовать это дополнение с застройщиком, который также должен подписать измененный акт. При повторном осмотре с уже устраненными недочетами, вы также можете предъявить дополнительное замечание, если это необходимо.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Акт осмотра квартиры, на основании которого выявлены недочеты. 2. Дефектная ведомость, в которой указаны выявленные недочеты. 3. Договор купли-продажи квартиры с приложениями. 4. Визуализация санузла, предоставленная на сайте застройщика.

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право предъявить финансовые претензии застройщику на основании документов, в том числе акта осмотра квартиры и дефектной ведомости. Однако, перед предъявлением претензий рекомендуется обратиться к юристу, который поможет оценить ситуацию и определить возможные действия.

Вносить дополнения в уже подписанный дефектный акт можно, если вы предоставите соответствующие доказательства и объяснения. Однако, если застройщик уже приступил к устранению недочетов, то необходимо дождаться повторного осмотра квартиры, чтобы проверить, были ли все выявленные недочеты устранены.

Относительно вопроса с санузлом, если на сайте застройщика и в договоре указано, что в квартире установлена полноценная ванна, а на деле оказалось, что это невозможно, то это будет являться нарушением со стороны застройщика. В данном случае рекомендуется внести это замечание в дополнение к дефектной ведомости или предъявить претензии застройщику при повторном осмотре после устранения недочетов.

Статья 550 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков, порядка и условий передачи недвижимой вещи", статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости", статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" и статья 618 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору".