Как защитить себя при покупке квартиры с обременением от продавца: советы экспертов

Здравствуйте. В соответствии со статьей 315 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец имеет право наложить обременение на квартиру в целях обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи. Однако, в случае если продавец отказывается снять обременение после получения денег, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о выдаче соответствующего распоряжения о снятии обременения.

Для обеспечения своих интересов в данной ситуации, я бы порекомендовал заключить с продавцом дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором необходимо прописать условия снятия обременения и порядок выплаты денежных средств. Например, можно предусмотреть, что снятие обременения будет производиться не позднее определенного срока после получения денег на руки, а также запланировать механизм возможного обращения в суд в случае нарушения соглашения продавцем. Также рекомендуется убедиться в законности наложения обременения и правильности оформления всех необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, который должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в государственной регистрационной палате.

2. Документ, подтверждающий наличие обременения на квартиру, например, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, или иной документ, который был предоставлен продавцом.

3. Документ, подтверждающий наличие денег в ячейке банка, например, выписку по счету в банке.

4. Документ, подтверждающий передачу ключа от ячейки в банке покупателю.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможной неплатежеспособности продавца, следует предусмотреть в договоре механизмы, которые обеспечат выполнение обязательства продавцом по снятию обременения после получения денег на руки. Например, включить в договор условие о том, что снятие обременения производится непосредственно на месте при передаче денег или предусмотреть такую процедуру, которая была бы надежной для обеих сторон. Ещё одним вариантом является использование услуг независимого юриста или нотариуса, который бы являлся нейтральным посредником между сторонами.

Статьи 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 12, 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".