Как защитить себя при аренде: устная договоренность о сроке, отсутствие указаний о конкретной дате исключает выселение, взыскание неустойки

Если срок действия аренды не указан в договоре, но было достигнуто устное соглашение между сторонами, которое не было занесено в договор, то это соглашение может рассматриваться как дополнительное соглашение к основному договору. В данном случае, если было достигнуто устное соглашение о сроке аренды в 2 года, то это соглашение может быть использовано в качестве доказательства в суде при требовании выплаты неустойки в случае нарушения условий договора, в том числе срока его действия. Однако, в ходе судебного разбирательства могут возникнуть сложности с доказательством существования устного соглашения и его условий, поэтому рекомендуется документировать все дополнительные соглашения в рамках основного договора.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту заключенного договора найма и к устным договоренностям сторон, если они имеются. Если договором не была определена дата окончания аренды, следует проверить наличие иные свидетельских доказательств, например, переписку, в которой обсуждались условия договора. Также стоит собрать доказательства оплаты услуг риэлтора для того, чтобы определить размер возможной неустойки. После анализа всех имеющихся доказательств и оценки ситуации, можно принять решение о возможности взыскания неустойки с риэлтора или наймодателя. Однако, следует учитывать, что иск в таких случаях может быть затруднителен и решение может быть неоднозначным. Я рекомендую обратиться к опытным юристам за консультацией и детальным разбором данной ситуации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ статья 420 "Договор найма жилого помещения" и статья 333.22 "Ежемесячная плата за аренду имущества" - Закон РФ "О защите прав потребителей" статья 18 "Права потребителя при оказании услуг" и статья 19 "Ответственность исполнителя за нарушение прав потребителя" - Кодекс РФ об административных правонарушениях статья 14.1 "Нарушение правил предоставления услуг"