Как защитить права при съеме квартиры: конфликт с хозяйкой о продаже и новых условиях оплаты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае договора аренды жилого помещения, если срок аренды не оговорен, то арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор, сообщив об этом арендодателю не менее чем за три дня. Однако, если в договоре аренды прописана иная процедура расторжения, она должна быть выполнена.

В данной ситуации основанием для расторжения договора аренды является действие арендодателя - желание продать квартиру. Однако, если срок аренды не истек, арендатор не может быть принужден к выселению, если это не предусмотрено договором.

Требование арендодателя съехать и заплатить за оставшиеся дни является незаконным, если это не было предусмотрено договором. Арендатор вправе продолжить проживание до окончания времени в договоре и оплатить аренду лишь за фактически прожитые дни. Если в договоре указано, что арендатор должен предупредить арендодателя за три дня об уходе, то он должен также оплатить аренду за это время.

В данной ситуации, необходимо проверить, что указано в договоре. Если в договоре не оговорено требование арендодателя покинуть квартиру раньше срока и оплатить за оставшиеся дни, то арендатор имеет право отказаться от выполнения этого требования. Если арендодатель нарушает условия договора, арендатор может обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, которым регулируются права и обязанности сторон в процессе аренды.
2. Корреспонденция между арендаторами и собственником квартиры, в которой было заявлено о намерении продать квартиру.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры собственником и сроки, в течение которых покупатель должен освободить квартиру.
4. Судебные решения в отношении споров между арендаторами и собственником, если таковые имеются.

На основе этих документов можно будет определить юридические права и обязанности сторон в данной ситуации и принять соответствующее решение. Однако, если арендный договор регулирует правила оплаты аренды, то нарушение этих правил может быть основанием для привлечения арендаторов к ответственности. Поэтому, перед тем как сделать окончательное решение, следует обратиться к юристу для полноценной консультации.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации, включают:

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующая порядок аренды жилых помещений, в том числе условия завершения договора аренды.
• Статья 651 ГК РФ, предусматривающая, что при продаже арендуемого жилого помещения арендатор имеет право на выкуп этого помещения в порядке, установленном законом или договором аренды.
• Статья 458 ГК РФ, которая устанавливает, что в случае нарушения обязательства, предусмотренного договором, сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

Конкретное решение данного вопроса требует проведения подробного юридического анализа, с учетом всех договоренностей между сторонами и конкретных обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области жилищного права.