Как решить конфликт с хозяйкой: обвинения в засоре сливной ямы, отказ от оплаты, выселение и другие проблемы

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора найма является передача одной стороной другой во временное владение и пользование жилого помещения за плату. В случае возникновения споров между сторонами договора найма жилого помещения о возможных неисправностях в сливных ямах следует доказывать возможность или невозможность таких неисправностей, а также виновность каждой из сторон в создании данных неисправностей. Если же собственник недвижимости самостоятельно выполнил работы, несмотря на его возможный неправильный выбор средств обнаружения проблемы, то у арендатора отсутствуют основания для обязанности оплачивать выполняемые работы.

Поскольку в данном случае хозяйка не заключила договор со спросившим, то следует обратиться в судебные органы вопросу возврата залога и восстановления нарушенных прав арендатора. Помимо этого, следует сообщить об этом в полицию, так как замена замков без согласия арендатора является нарушением его прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды или поднайма, который был заключен между арендатором и хозяином комнаты. В договоре должны быть указаны условия аренды, сроки аренды, размер оплаты и порядок возврата залога.

2. Документы, подтверждающие факт смены замков без предварительного извещения арендатора. Арендатор может написать заявление в полицию о том, что хозяин комнаты без его согласия сменил замки и не дает ему въехать в квартиру.

3. Заявление арендатора о недопустимости захвата его личных вещей хозяином комнаты. Если хозяйка не предоставляет арендатору доступ в комнату и не возвращает залог, можно написать заявление в полицию о том, что хозяйка препятствует ему воспользоваться переданным ему имуществом.

4. Другие документы, которые арендатор считает важными для защиты своих прав и интересов, например, свидетельства свидетелей, криптоключи, аудиозаписи, фотографии и др.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному случаю, включают в себя:

• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"
• Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности нанимателя жилого помещения"
• Статья 338 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права нанимателя жилого помещения"
• Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора найма жилого помещения"
• Статья 139 Уголовного кодекса Российской Федерации "Незаконное завладение жилым помещением или дачей".