Как защитить права при дарении квартиры близким родственникам: регистрация в Росреестре и нотариальное удостоверение - обязательны ли они?

Ч. 1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что договоры дарения квартиры иных помещений, заключенные между близкими родственниками, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому, возможность оспорить действительность такой сделки резко снижается. Требование Росреестра о необходимости обязательного нотариального удостоверения договора дарения в данном случае законно и соответствует законодательству Российской Федерации.

Если право собственности не было зарегистрировано, государственная пошлина не возвращается. Однако, в случае отказа в регистрации права собственности вам необходимо направить соответствующее заявление в Росреестр. Если данный вопрос вызывает затруднения, то следует обратиться к компетентному юристу в сфере недвижимости, который поможет разобраться в сложившейся ситуации.

Для решения данного вопроса при регистрации права собственности на долю квартиры на основании договора дарения необходимы следующие документы и информация:

1. Договор дарения в письменной форме, подписанный дарителем и дарополучателем.

2. Свидетельство на право собственности на квартиру, в отношении которой заключается договор дарения.

3. Документы, подтверждающие родство между дарителем и дарополучателем.

4. Паспортные данные дарителя и дарополучателя.

5. Информация о размере доли в квартире, которая передается по договору дарения.

6. Государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Требование Росреестра о необходимости обязательного нотариального удостоверения договора дарения между близкими родственниками не противоречит законодательству Российской Федерации. Статья 42 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что без нотариального удостоверения договор может быть заключен только в случаях, установленных законом, в том числе в случае дарения имущества, на которое законом требуется нотариальное удостоверение сделки.

Следовательно, в данном случае необходимо произвести нотариальное удостоверение договора дарения, если такое требование содержится в законодательстве Российской Федерации. Если право собственности не было зарегистрировано, государственная пошлина возвращается в порядке, установленном законодательством.

Статьи законов, применимые для решения данного вопроса:

• Часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - которая устанавливает требование нотариального удостоверения договора дарения для его регистрации в Росреестре.
• Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (редакция от 18.12.2006) - где не требуется обязательного нотариального удостоверения договора дарения между близкими родственниками.

В данной ситуации, в силу действия части 1 статьи 42 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Росреестр правомерно требует нотариального удостоверения договора дарения, даже если ст.161 ГК РФ этого не требует. Однако вопрос о возврате государственной пошлины в случае отказа в регистрации права собственности должен решаться в соответствии со ст.333 ГК РФ и регулирующими ее нормативными актами.