Как защитить права покупателя: возврат излишне уплаченных денег при покупке квартиры

В соответствии со статьей 499 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи имущества может быть заключен в письменной, устной или иной форме. При этом, если стоимость имущества превышает 10 000 рублей, то для его передачи необходимо составление письменного договора. Однако, если стороны договорились заключить договор в иной форме, например, устной, то он также будет считаться заключенным.

В данном случае, если в договоре купли-продажи указана цена 1600000 рублей, а фактически заплачено 1990000 рублей, то действительной стоимостью квартиры является последняя. В этом случае Вам необходимо обратиться в суд с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств продавцом. Однако, стоит отметить, что при этом Вы должны будете возместить продавцу расходы на уплату налога, который он бы уплатил, если бы указал фактическую стоимость квартиры в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указана цена 1600000 рублей.
2. Расписку о передаче продавцу суммы 390000 рублей.
3. Оценочный отчет независимого эксперта, подтверждающий оценочную стоимость квартиры.

На основании этих документов можно проанализировать правомерность и законность сделки купли-продажи квартиры, а также определить, была ли уплачена излишняя сумма денег продавцу. Кроме того, важно учесть ситуацию с указанием завышенной цены в договоре и возможные налоговые последствия для продавца и покупателя. В данном случае, возможно, потребуется обращение к эксперту-юристу для получения более детальной консультации.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 20.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Статья 160 Налогового кодекса РФ "Понятие налогового обязательства"
• Статья 170 Налогового кодекса РФ "Сроки и порядок уплаты налога"