Как защитить права детей в ситуации продажи квартиры: ипотека, мать-одиночка и правомерность сделки

Судя по представленной информации, на данный момент ипотечная квартира продана на торгах, и новый владелец требует выселить бывших обитателей, включая несовершеннолетних детей. В соответствии с законодательством Российской Федерации, выселение граждан из их жилых помещений может производиться только в порядке, установленном законом.

С учетом вышеизложенного, выписка несовершеннолетних детей в неустановленное место является нарушением их прав, и может быть оспорена в судебном порядке. Также, стоит обратить внимание, что выписка совершеннолетних членов семьи может быть произведена только по их согласию, если этого не произошло, то она также может быть оспорена.

В данном случае, суд может принять решение в пользу собственника квартиры в том случае, если окажется, что сделка по продаже жилья была заключена в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также не противоречит действующим соглашениям и договоренностям. Однако, если найдутся доказательства таких противоречий, то сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной.

Для решения указанного вопроса следует собрать и ознакомиться со следующими документами: - договором купли-продажи ипотечной квартиры с торгов; - договором ипотеки; - свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру; - документами, подтверждающими выплату 2/3 ипотеки; - свидетельствами о рождении детей и паспортами мужа и детей; - документами, подтверждающими вложение материнского капитала на ипотечный кредит.

Кроме того, для решения вопросов о выселении детей из жилья следует обратиться к законодательству. Если дети зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, то выписывать их в "никуда" нельзя, это может привести к проблемам с социальной защитой и образованием. Если квартира была продана на аукционе, то возможно нужно оспорить правомерность этой сделки. Однако, для того чтобы оспорить сделку, необходимо установить наличие юридически значимых нарушений в процессе ее проведения. Если такие нарушения будут выявлены, имеется возможность обратиться в суд и оспорить вынесенный ранее приказ о выселении жильцов.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "О переходе прав и обязанностей по договору при его прекращении" и статья 35 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" для решения вопроса необходимо дополнительное изучение обстоятельств ситуации и характеристик прав заявителей и требований по факту сделки. При этом, если имеются нарушения прав тех, кто указан в договоре наивысшей степени защиты со стороны государства, то это может быть незаконным.