Как зарегистрировать право собственности на квартиру после развода и ипотеки на двоих?

Согласно законодательству Российской Федерации, по договору долевого участия участники договора признаются правообладателями соответствующей части объекта недвижимости на праве общей долевой собственности. Таким образом, квартира куплена в браке на двоих, и при разводе между бывшими супругами возникает право общей долевой собственности на эту квартиру.

Однако, для того чтобы зарегистрировать право на собственность на квартиру, необходимо согласие всех собственников. В данном случае, если бывшая супруга не идет на контакт и не дает свое согласие на регистрацию права на собственность, необходимо обратиться в суд для решения спора о праве собственности на квартиру.

Кроме того, если вы являетесь титульным заёмщиком по ипотеке, то несете ответственность за ее погашение, независимо от наличия права собственности на квартиру. В случае невыплаты ипотеки могут возникнуть юридические последствия, такие как принудительное исполнение обязательства и выплата неустойки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ, который был заключен на двоих супругов.
2. Договор ипотеки, подписанный титульным и совместным заёмщиками.
3. Свидетельство о заключении брака и свидетельство о разводе.
4. Платёжные документы, подтверждающие оплату ипотеки за два года.
5. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру, которое подаётся в Росреестр.

При подаче заявления на регистрацию права собственности на квартиру необходимо указать, что квартира была приобретена в браке на двоих, но законодательство предусматривает возможность регистрации права собственности одним из супругов при наличии документально подтвержденного развода, а также если была установлена доля каждого супруга в праве собственности на квартиру. Если бывшая супруга не идет на контакт, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества, в том числе и квартиры, которое было приобретено в браке. В рамках такого спора суд примет решение о доле каждого из бывших супругов в праве собственности на квартиру, которое потом может быть зарегистрировано в Росреестре.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве": 1. Права и обязанности дольщика, застройщика, уполномоченной организации и других участников долевого строительства устанавливаются договором долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и является основанием для регистрации права собственности на создаваемое недвижимое имущество. 2. Договором долевого участия в строительстве устанавливаются: порядок привлечения средств; размер доли в праве общей долевой собственности на создаваемое недвижимое имущество и порядок ее сложения в право собственности на отдельное помещение (квартиру) и иное недвижимое имущество; права и обязанности дольщика, застройщика и уполномоченной организации на каждом этапе долевого строительства; способ и сроки оплаты доли в праве общей долевой собственности на создаваемое недвижимое имущество; условия переуступки договора долевого участия в строительстве и переуступки прав на отдельное помещение (квартиру) и иное недвижимое имущество; порядок расторжения договора долевого участия в строительстве и возврата денежных средств дольщика; определение сроков застройки, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи дольщику права собственности на отдельное помещение (квартиру) и (или) иное недвижимое имущество; порядок расчетов между участниками долевого строительства; порядок регистрации права собственности на отдельное помещение (квартиру) и иное недвижимое имущество.

Статья 33 Жилищного кодекса Российской Федерации "О переходе права собственности на жилое помещение": 1. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину: (в ред. Федерального закона от 18.07.2019 № 207-ФЗ) приобретшему это жилое помещение в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; матери, отцу или иному законному представителю, а также ребенку - на основании решения опекунского суда (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ); которому это жилое помещение передано в оплату либо в счет обеспечения иных обязательств либо в иных случаях, предусмотренных законом, если иное не установлено договором. 2. Право собственности на жилое помещение, находящееся на балансе государственного или муниципального предприятия, переходит к гражданину по договору соответствующей формы, заключенному с этим предприятием в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Имущественные права собственности на жилое помещение в случаях, предусмотренных законом, могут переходить к гражданам бесплатно, в порядке, которым регулируется передача жилищных объектов в государственную и муниципальную собственность, или по рыночной цене.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей долевой собственности": 1. Каждый участник общей долевой собственности имеет долю в праве общей долевой собственности. 2. Доля участника общей долевой собственности определяется в процентах или в дробях от общей площади всех объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности. 3. Участник общей долевой собственности вправе распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности и требовать ее выделения в виде отдельного объекта недвижимости или продажи третьим лицам. Если это приведет к нарушению прав других участников общей долевой собственности либо будет невозможно из-за ограничений, установленных договором долевого участия в строительстве, решение о выделении доли или продаже ее третьим лицам принимается с согласия других участников общей долевой собственности.