Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок: вопросы и ответы

Договор, заключенный между продавцом жилого дома и покупателем, остается действительным, независимо от смерти продавца. Однако, для регистрации права собственности на дом и земельный участок, необходимо выполнить все необходимые условия, установленные законодательством Российской Федерации, включая регистрацию перехода права собственности в соответствующих государственных органах. В случае смерти продавца, необходимо провести наследование имущества в порядке, предусмотренном законодательством, чтобы узаконить право собственности покупателя на дом и земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка;
2. Свидетельство о смерти продавца;
3. Документы, подтверждающие правопреемство продавца (например, завещание);
4. Документы, подтверждающие переход права собственности на жилой дом и земельный участок на покупателя (например, акт приема-передачи, реестр собственников).

Договор купли-продажи является действительным, но для его регистрации необходимо решить вопросы правопреемства продавца и перехода права собственности на покупателя. Если продавец был собственником жилого дома и обладал правом на продажу, а все необходимые документы подтверждающие правопреемство и переход права на покупателя находятся в наличии, то переход права собственности на жилой дом и земельный участок будет осуществлен. Если же право на продажу было у третьих лиц, то договор продажи может быть признан недействительным.

Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость", статья 555 Гражданского кодекса РФ "Завещание имущества", статья 567 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на недвижимое имущество по наследству", статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ "Судебная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".