Как зарегистрировать право собственности на долевую квартиру в Москве: доверенность или личное присутствие?

Для регистрации права собственности на квартиру необходимо предоставление документов и подписание заявления собственником или его представителем с полномочиями. Гражданин(1) может выдать нотариальную доверенность на гражданина 2 для проведения регистрационных действий по квартире. Однако, генеральная доверенность на право распоряжения этой квартирой без личного присутствия у нотариуса гражданина 2 может быть выдана только в случае, если это предусмотрено договором на долевое строительство и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса гражданину(1) необходимо предоставить следующие документы:

1. Оригинал договора на долевое строительство квартиры в Москве.

2. Документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию.

3. Оригиналы документов, удостоверяющих личность гражданина(1), включая паспорт РФ.

4. Доверенность, выданную гражданином(1) в пользу гражданина(2), которая должна содержать полномочия на совершение регистрационных действий по квартире в Москве.

5. Генеральная доверенность на право распоряжения квартирой, оформленная в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ и действительная на момент ее предъявления в соответствующие органы.

Необходимо отметить, что доверенность на совершение регистрационных действий должна быть оформлена в нотариальной форме и содержать ссылку на договор на долевое строительство, а также указывать все необходимые данные для идентификации квартиры. Генеральная доверенность на право распоряжения квартирой также должна быть оформлена в нотариальной форме и содержать указание на конкретную квартиру, в отношении которой выдается полномочие на право распоряжения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 214-217);
• Федеральный закон "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 3, 5, 26, 42, 43);
• Федеральный закон "О нотариате" (статьи 9, 12, 15, 25).