Как зарегистрировать передачу квартиры: оптимизация налоговых платежей и обход требования договора купли-продажи

1) Работники регистрационной палаты действовали правомерно, требуя договора купли-продажи для зарегистрированного имущества. Статья 218 ГК РФ устанавливает такое требование, как условие для признания права собственности. Можно было бы спорить о необходимости подтверждения сделки, если бы передача имущества осуществлялась в другой форме (например, в качестве денежных средств в виде дивидендов), но с учетом того, что передача произошла именно в форме продажи имущества, требование предоставления договора купли-продажи было обоснованным. 2) Для того, чтобы выбрать наиболее выгодный способ передачи квартиры ООО в собственность учредителю, необходимо учитывать множество факторов, таких как сумма облагаемой налогом прибыли организации, возможность оформления сделки без ущерба для упрощенной системы налогообложения и т.д. Для консультации по данному вопросу Вам надо обратиться к юристу, специализирующемуся на праве налогообложения и вопросах корпоративного права.

1) Сотрудники рег.палаты действуют в соответствии с требованиями статьи 218 ГК РФ, которая устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество возникает на основании договора купли-продажи (а также других оснований, например, наследования). Таким образом, запрос договора купли-продажи является законным, поскольку может служить основанием для возникновения права собственности на передаваемую квартиру.

2) В данной ситуации наиболее выгодным способом передачи квартиры из ООО в собственность учредителя будет заключение договора купли-продажи. В этом случае налоговая база будет ограничена суммой исходной стоимости квартиры (то есть суммой ее балансовой стоимости на момент передачи в ООО), что может снизить налогооблагаемую базу и уменьшить сумму НДФЛ и прочих налогов, которые придется уплатить при передаче квартиры. Однако стоит учитывать, что при продаже квартиры учредителю могут быть установлены определенные ограничения, например, в отношении цены продажи, сроков и условий платежей и т.д. В этом случае следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

1) Работники регистрационной палаты вправе требовать предоставления договора купли-продажи на основании статьи 218 ГК РФ, которая предусматривает, что право собственности возникает на основании закона, иных правовых актов или сделок. Если организация передала квартиру учредителю в счет прибыли (дивидендов), то должен был быть заключен соответствующий договор, который бы подтверждал переход права собственности на квартиру учредителю.

2) Для передачи квартиры ООО учредителю в собственность необходимо заключить договор купли-продажи и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно законодательству РФ. Кроме того, в случае продажи квартиры по договору купли-продажи, необходимо учесть налогооблагаемую базу (стоимость квартиры) и перечень возможных налоговых вычетов (например, расходы на получение дохода). Для минимизации налоговой нагрузки, можно обратиться к налоговым консультантам для оптимизации налогообложения при продаже квартиры.