Как зарегистрировать договор цессии на квартиру в Ленинградской области с нотариусом из другой области: вопросы и ответы

МФЦ Ленинградской области не может отказать в регистрации договора цессии на основании того, что нотариус, который удостоверил его подписание, находится в Санкт-Петербурге и не имеет прописки в Ленинградской области, поскольку действия нотариуса имеют юридическую силу на всей территории Российской Федерации. Однако для подачи документов в МФЦ Ленинградской области может потребоваться дополнительное подтверждение подлинности подписей на договоре или иных документах, подтверждающих право собственности на квартиру.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор цессии квартиры; 2) Паспорт гражданина РФ, который передает права на квартиру (цидента); 3) Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ, который получает права на квартиру (цессионара); 4) Документы на квартиру (свидетельство о регистрации права или договор долевого участия); 5) Документы на строящийся дом (разрешение на строительство и/или согласие на ввод объекта в эксплуатацию).

Наличие нотариуса, который принимал акт приемки-передачи квартиры и печати нотариальной конторы, которая заверяла подписи на договоре цессии, не является необходимым требованием для регистрации договора цессии в Росреестре в МФЦ Ленинградской области. Однако, в случае если МФЦ Ленинградской области будет иметь вопросы к договору цессии, то могут потребоваться дополнительные документы или обоснование правомерности действий нотариуса, который заверял договор.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право передачи долга (цессия)". Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача денежного требования". Статья 1028 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма заключения договора о переводе долга (цессии)". Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 23.09.2013 № 891.