Как заменить сломанный электросчетчик в общем холле квартиры и кто несет ответственность за оплату?

Замена эл.счетчика, находящегося в общем холле квартиры, обычно производится за счет владельца квартиры, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если в квартире установлены счетчики, предоставляемые Управляющей компанией или поставщиком энергоресурсов, ответственность за замену может возлагаться на соответствующую организацию. Для конкретного случая следует проверить договорные отношения с энергоснабжающей компанией и управляющей организацией.

Для решения вопроса, необходимо проверить договор купли-продажи недвижимости или иной юридически значимый документ, на основании которого вы перешли владение квартирой. Если в договоре не указаны условия эксплуатации общего имущества, необходимо обратиться к Уставу Товарищества Собственников Жилья или квартирного кооператива, в котором квартира расположена. В них указывается ответственность за обслуживание и ремонт общего имущества и порядок распределения затрат между собственниками.

В такой ситуации, если счетчик был установлен при строительстве дома, скорее всего, он помещается в общую часть дома, так что ответственность за его ремонт и замену ложится на управляющую компанию или ТСЖ/ЖКХ. Если счетчик был установлен собственниками квартир, в соответствии с Уставом ТСЖ/ЖКХ и/или договором управления Застройщика/управляющей компанией, каждый собственник несет ответственность за обслуживание и ремонт своих собственных объектов внутри собственных квартир, включая электросчетчики.

Таким образом, в данной ситуации, необходимо проанализировать Устав ТСЖ/ЖКХ, договор купли-продажи и/или договор управления Застройщика/управляющей компании для определения, кто должен менять электросчетчик и кто несет ответственность за его замену и стоимость.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 290-307, 317 (об ответственности за нарушение права собственности и использование общего имущества). 2. Жилищный кодекс РФ, статьи 146, 151, 152 (о правах и обязанностях собственников помещений и управляющих организаций). 3. Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" № 261-ФЗ (об ответственности за установку, эксплуатацию, ремонт и замену электросчетчиков).