Как заменить подтекающий полотенцесушитель, являющийся частью стояка с горячей водой

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию или товарищество собственников жилья. Однако, если в уставе дома или договоре управления не предусмотрены иные положения, УК обязана обслуживать, технически обслуживать и ремонтировать общее имущество дома по графику, утвержденному собранием собственников, в том числе и составляющие части внутреннего водопровода.

В данном случае, полотенцесушитель является частью стояка с горячей водой, значит, его техническое обслуживание и ремонт также относится к обязанностям УК. Следовательно, УК несет ответственность за замену полотенцесушителя.

Для решения данного вопроса необходимо запросить наличие копии договора управления многоквартирным домом и узнать, какие ответственности возложены на УК в отношении обслуживания коммуникаций и стояков горячей воды. Если в договоре указана обязанность УК обслуживать и ремонтировать стояки и коммуникации горячей воды, то для решения данного вопроса, УК должна будет осуществить необходимый ремонт полотенцесушителя как части стояка. Если обязанность УК не определена, то необходимо обратиться к нормам законодательства, и определить, кто несет ответственность за соответствующую инженерную коммуникацию.

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Содержание общего имущества многоквартирного дома", в соответствии с которой управляющая организация обязана обеспечивать исправность и безопасность общего имущества многоквартирного дома, в том числе стояков с горячей водой.
2. Статья 633 ГК РФ "Право собственника на содержание и владение", которая определяет, что собственник имущества в многоквартирном доме является ответственным за содержание и обслуживание его части, в данном случае - стояка с горячей водой.
3. Постановление Правительства РФ от 28.06.2004 № 322 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома", согласно которому обязанности по эксплуатации и содержанию стояков с горячей водой и трубопроводов, входящих в квартиры, возлагаются на управляющую организацию или собственника помещения.