Как закрыть шиномонтаж и открыть строительный магазин в здании: существующие документы, арендная плата и контрольные органы

Здравствуйте!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, после получения разрешения на строительство, объект должен быть введен в эксплуатацию в течение срока, установленного в разрешении. Если срок истек, то объект не может быть введен в эксплуатацию, а использование здания может быть ограничено.

В данном случае, если собственник собирается закрыть шиномонтаж и открыть строительный магазин в том же здании, то необходимо провести процедуру перепланировки помещения и изменения его функционального назначения. Для этого необходимо получить соответствующее разрешение и пройти техническую экспертизу проектной документации.

Если изменения будут произведены без соответствующих разрешений и экспертиз, то это может привести к нарушению законодательства и привлечению к ответственности. Поэтому в данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах строительства и недвижимости.

Что касается заключения договора аренды, то это возможно, но необходимо учитывать все правовые аспекты, связанные с использованием помещения и его изменением. Опять же, для заключения договора аренды рекомендуется обратиться к юристу за консультацией.

Для решения данного вопроса необходимо узнать следующее:

1. Разрешение на строительство, его срок действия и срок сдачи объекта в эксплуатацию.

2. Условия, содержащиеся в разрешении на строительство, и связанные с возможностью изменения функционального назначения здания.

3. Наличие и состояние других документов, связанных с использованием здания под шиномонтаж.

4. Возможные последствия закрытия шиномонтажа и открытия нового объекта в здании.

5. Документы, подтверждающие право собственника на собственность и право аренды.

6. Законодательство, регулирующее данную ситуацию.

Неправомерная смена функционального назначения здания, указанного в разрешении на строительство, может повлечь за собой административную ответственность и возможность дополнительных легальных последствий со стороны контролирующих органов. Таким образом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к специалисту по праву недвижимости для уточнения возможных последствий и определения дополнительных мер юридической поддержки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда факторов, включая региональное законодательство и детали контроля за строительством и использованием зданий.

Однако, как минимум, решение этого вопроса может потребовать применения следующих статей:

1. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ, которая определяет порядок проведения экспертизы проектной документации на строительство объектов капитального строительства.

2. Статья 55 Градостроительного кодекса РФ, которая определяет порядок проведения государственного строительного надзора за ходом строительства, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов капитального строительства.

3. Статья 222 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает порядок использования земельных участков и объектов недвижимости.

4. Статья 301 Гражданского кодекса РФ, регулирующая договоры аренды недвижимости.

5. Различные муниципальные и региональные законы, которые регулируют использование земельных участков и параметры строительства и использования объектов недвижимости в конкретном регионе.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и требуют более детального изучения фактического материала. Однако, как правило, для строительства и эксплуатации объектов недвижимости в Российской Федерации применяется Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" и Градостроительный кодекс Российской Федерации. Также может потребоваться учет дополнительных нормативных актов в области права недвижимости и строительства в России. По вопросу заключения договора аренды следует обращаться к Гражданскому кодексу РФ и соответствующим нормам законодательства о недвижимости и товарах.