Как заключить выгодный договор купли-продажи доли в квартире с рассрочкой и защитить себя от неоплаты покупателем

Добрый день,

При заключении договора купли-продажи доли в квартире с рассрочкой платежа, вам следует заранее защитить себя от возможной неоплаты покупателем. Для этого рекомендуется включить в договор пункт о штрафных санкциях в случае нарушения условий договора. Такой пункт может быть написан в свободной форме и должен учитывать как интересы продавца, так и покупателя.

Однако, в конкретном случае, прописывание штрафа в размере 150 000 рублей за неуплату в течение 60 дней кажется чрезмерным и возможно не подкреплено законодательством Российской Федерации. Для обеспечения защиты прав продавца, рекомендую обратиться за юридической консультацией к адвокату, специализирующемуся в области купли-продажи недвижимости.

Для заключения договора купли-продажи доли в квартире с рассрочкой платежа, Вам понадобятся: 1. Паспорт продавца и покупателя; 2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); 3. Документ об установленных на квартиру обременениях и ограничениях, если такие имеются; 4. Договор купли-продажи доли в квартире.

Вы можете прописать пункт, согласно которому, в случае неоплаты продавцом в течение 60 дней, договор разрывается и покупатель выплачивает штраф в размере 150 тыс. руб. Однако, следует учитывать, что такой пункт должен быть согласован с покупателем и указан в договоре. Также необходимо обратить внимание на то, что в случае нарушения правил рассрочки платежа, продавец может потребовать прекращения действия рассрочки и исполнения обязательств полностью сразу, а также требовать возмещения убытков.

Статья 450 ГК РФ "Ограничение права собственности на имущество" Статья 447 ГК РФ "Аванс" Статья 493 ГК РФ "О договоре рассрочки платежа" Статья 497 ГК РФ "Права продавца при договоре рассрочки платежа" Статья 499 ГК РФ "Ответственность сторон при договоре рассрочки платежа"