Как заключить договор управления с управляющей компанией и защитить свои права в суде по вопросам счетов и изменений в договоре?

Судебная практика гласит, что договор управления многоквартирным домом должен соответствовать действующему законодательству Российской Федерации. В данном случае, договор, заключенный в 2007 году, устарел и не может быть заключен в текущий момент без изменений, которые связаны с изменением законодательства. Возможно заключение нового договора, который следует нормам и требованиям действующего законодательства, это будет общим соглашением между владельцами и управляющей компанией. Вы можете обратиться в суд по вопросам выставления завышенных счетов, даже в случае, если у вас нет действующего договора с управляющей компанией. В случае, если ваше право на признание счета незаконным и требует изменений в существующем договоре, суд может убрать все изменения в договоре, которые не связаны с изменением законодательства.

Для решения данного вопроса Вам понадобится свидетельство о праве собственности на квартиру в многоквартирном доме, договор управления с управляющей компанией, а также прочие документы, подтверждающие предоставление Вам счетов на оплату за услуги управляющей компании.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления домом может быть заключен как собственником жилого помещения, так и совместно собственниками. В Вашем случае управляющая компания вправе требовать заключения нового договора управления, поскольку старый договор устарел в плане законодательства. В то же время, собственник квартиры вправе требовать установления в договоре условий, соответствующих требованиям Закона и не наносящих ему ущерба.

Если управляющая компания не соглашается на заключение договора, утвержденного в 2007 году, и предлагает Вам заключить договор нового образца, то Вы вправе его заключить, при этом следует проанализировать условия договора и внести предложение о их изменении, либо их удаления из договора. Также возможно обращение в суд с требованиями о восстановлении договора, заключенного в 2007 году, либо о признании действий управляющей компании незаконными.

В отсутствие заключенного договора с управляющей компанией Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании избыточно взысканных платежей с управляющей компании в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, в таком случае Вы не сможете претендовать на снижение тарифов, предоставление льготных условий или иных привилегий, которые обычно предусмотрены договором управления.

Статья 450 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом и жилым домом", статья 308 ГК РФ "Действие договора в отношении третьих лиц", статья 307 ГК РФ "Договор, заключенный без участия стороны, не вправе считаться актом, которым сторона выразила свою волю", статья 307.1 ГК РФ "Возможность изменения условий договора управления многоквартирным домом и жилым домом в связи со сменой вышестоящих органов государственной власти", статья 16 Федерального закона от 26.03.2003 № 25-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в части требования об уведомлении об участии в обществе)."