Как заключить договор с управляющей организацией: переписать свой дом на управление с надежной компанией в Московской области.

ГЖИ Московской области не может требовать ликвидации ТСН в качестве условия внесения дома в реестр управляющей организации, если нет нормы в законе, постановлении Правительства РФ или документе Министерства Строительства и ЖКХ РФ, которые бы этому требованию соответствовали. Таким образом, требование ГЖИ Московской области является негласным и не законным. Собственники могут обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, а также для принудительного включения дома в реестр управляющей организации. Ответственность за выдачу лицензии на управление многоквартирным домом несет Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилнадзор). В случае нарушения прав собственников и неосуществления управляющей организацией своих функций, Росжилнадзор может лишить управляющую организацию лицензии на управление домом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в ГЖИ Московской области следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на дом.
• Решение собственников организовать управление домом с помощью управляющей организации.
• Договор с управляющей организацией.
• Документы, подтверждающие ликвидацию ТСН, если таковые имеются.

Требование ГЖИ Московской области о ликвидации ТСН может быть законным, если предусмотрено соответствующими законодательными и нормативными актами. В данном случае, вы не указали конкретные документы, на которые ссылаются в ГЖИ. Если же эта норма не предусмотрена, то собственники имеют право обжаловать решение ГЖИ, в том числе через суд.

Чтобы принудить ГЖИ к выдаче лицензии, необходимо обратиться с соответствующей жалобой в вышестоящий орган или суд.

1. Гражданский кодекс РФ, Статья 306 – Право собственника на управление имуществом, в том числе на выбор организации управления.
2. Жилищный кодекс РФ, Статья 154 – Права и обязанности управляющей организации.
3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» – регулирует процедуру включения дома в реестр управляющих организаций.
4. Постановление Правительства РФ от 12.05.2015 № 453 «Об утверждении Правил предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.