Как заключить договор о дарении квартиры с правом пожизненного проживания? | Советы от эксперта в области недвижимости

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения является безвозмездным договором, в котором даритель обязуется передать имущество в собственность одаряемого, а одаряемый обязуется принять его на условиях, определенных договором.

Однако, в соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может содержать различные условия, в том числе условие пожизненного содержания дарителя в жилом помещении, переданном в дар.

Для того чтобы условие пожизненного проживания дарителя было действительным и обязательным для сторон, это условие должно быть выражено конкретно и недвусмысленно в договоре дарения.

С учетом вышеизложенного, в вашем случае можно заключить договор дарения через нотариуса с включением условия о пожизненном проживании вашего брата в квартире. Нотариус может проинформировать вас о возможных рисках и последствиях такого условия и уточнить юридические нюансы для его корректного оформления в договоре.

Отметим, что нотариус не может изменить законодательство и допустить условие, противоречащее нормам Гражданского кодекса РФ или других законов и правовых актов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности каждого из собственников (в данном случае, Ваше, Вашей дочери и брата).
2. Паспорт и снилс брата, подтверждающие его личность и место жительства.
3. Реквизиты и данные нотариуса, который вы записали (если планировали оформлять договор через него).

Относительно прописки в квартире: прописка и право пользования жилым помещением являются разными вещами. В данном случае, брат имеет право пользования квартирой, но это не означает, что он обязан быть прописан в ней.

Относительно вопроса оформления договора: договор дарения от различных форм оформления, включая управление государственной регистрации, кадастра и картографии, до нотариальной формы. В случае личных договоренностей между собственниками квартиры, подписи на договоре могут быть заверены только нотариусом. Однако, право пожизненного использования можно оформить как отдельный документ, который может быть заверен как нотариусом, так и уполномоченным лицом, занимающимся государственной регистрацией.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу, который может рассмотреть конкретный случай и предложить наиболее подходящее решение.

Статья 572 ГК РФ - Дарение как способ приобретения имущественных прав Статья 582 ГК РФ - Порядок дарения Статья 583 ГК РФ - Условия дарения Статья 579 ГК РФ - Дарение под отложенным или отмененным условием Статья 585 ГК РФ - Ограничение права собственности при дарении Статья 582.1 ГК РФ - Передача имущества под условием пожизненного содержания Статья 572.1 ГК РФ - Право собственности на жилые помещения

Относительно права пожизненного проживания, оно может быть установлено при дарении квартиры, однако условие должно быть дополнительным к основному условию дарения - передаче права собственности на имущество. Нотариус не может прописывать в договоре условия, которые не относятся к определению прав собственности. Поэтому для установления права пожизненного проживания необходимо заключить дополнительный договор и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе - Росреестре.