Как заключить договор на продажу квартиры в условиях нехватки нотариусов: опекун, задаток, и даты перед новым годом.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и оформлен в нотариальной форме. В данном случае, если нотариус свободного времени на 25 декабря не имеет, то заявителям следует договориться о другой дате проведения сделки. Если покупатель не согласен на перенос даты, он вправе потребовать расторжения договора и возврата задатка. В такой ситуации важно провести переговоры и попытаться договориться о взаимовыгодном решении спорного вопроса. При этом, важно учитывать, что возможны иные юридические последствия, связанные с нарушением условий договора. Рекомендую обратиться к юридическим консультантам для получения детальной информации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор на продажу квартиры, составленный между продавцом и покупателем, в котором указан срок заключения договора.

2. Документы, подтверждающие, что мама продавца является инвалидом и имеет опекуна.

3. Документы, подтверждающие полномочия опекуна для заключения сделки от имени инвалида.

4. Документы, подтверждающие, что продавец отдал задаток на покупку другой квартиры и потратил деньги на ускорение оформления разрешения опеки.

На основании представленных документов можно будет проанализировать обстоятельства и принять правильное решение в данном случае. В зависимости от того, какие условия были оговорены в предварительном договоре, продавец и покупатель могут договориться о продлении срока заключения основного договора на несколько дней или разрешить нотариусу заключить договор в другой день, близкий к указанному в договоре. Однако, если продавец и покупатель не смогут прийти к соглашению, последним остается право на возврат задатка.

Гражданский кодекс РФ, статьи 432 и 433. Обязанности продавца и покупателя при заключении договора купли-продажи недвижимости и условия его совершения. Также может применяться Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 333. Обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств по договору.