Как заключить договор дарения квартиры с родителем-дольщиком: юридическая корректность и безопасность для вас

В соответствии с законодательством Российской Федерации, указанный договор дарения может быть заключен только путем нотариального заверения. Кроме того, дарение имущества потенциально может быть оспорено в судебном порядке, например, если имеются основания полагать, что дарение было совершено под влиянием обмана, заблуждения или принуждения.

Если родитель откажется заключать договор дарения, то в соответствии с договором между вами, он должен вернуть уплаченную сумму. Однако, для того чтобы обеспечить исполнение обязательств родителя, рекомендуется установить в договоре сроки, в которые производится оплата, а также предусмотреть неустойку за неисполнение обязательств.

Нельзя исключить возможность того, что родитель в процессе совершения дарения может передумать или отказать в исполнении обязательств. В этом случае, возможно, потребуется обращение в суд для восстановления нарушенного права и возмещения причиненных убытков.

Для решения данного вопроса необходимо составить письменный договор между вами и родителем-дольщиком, в котором будет указана вся необходимая информация, а именно:

• Условия оплаты стоимости квартиры по ДДУ;
• Условия оформления договора дарения на квартиру в вашу пользу после сдачи дома и регистрации права собственности;
• Условия о возврате уплаченной суммы в случае отказа родителя от заключения договора дарения.

Для юридической корректности и безопасности, рекомендуется обратиться к юристу для составления договора, который будет отвечать всем законодательным требованиям.

Стоит отметить, что договор дарения является действительным только после его государственной регистрации, то есть документ должен быть подан в Росреестр в оригинале, с подписями и обязательным нотариальным заверением. Также есть риск того, что родитель может отказаться от оформления дарственной квартиры даже после того, как вы оплатили всю стоимость квартиры. Поэтому, перед заключением договора, рекомендуется тщательно обдумать все условия сделки и оценить все риски.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса, указанного в вашем вопросе:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 308, 450, 462, 574, 577 и др.);
• Федеральный закон "О договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 1-13, 19 и др.);
• Закон "О дарении" (статьи 572-585);
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 47, 131, 132, 348 и др.).

В любом случае, прежде чем заключать договор, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки документов.