Как взыскать задолженность за квартплату и решить проблемы с договором найма: советы и ответы на вопросы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ситуация описанная в вашем вопросе может быть регулируема путем юридического воздействия.

В первую очередь, вам как арендодателю имеет право подать иск в суд на девушку, с которой был заключен договор найма, о возмещении задолженности за аренду жилья, поскольку она не выполнила свои обязательства по переводу денег на вашу карту.

Что касается договора найма, он остается действительным, несмотря на то, что арендатор задерживал оплату аренды.

Новый договор с парнем, который был вписан в предыдущий договор, может быть заключен только в случае расторжения предыдущего договора по соглашению сторон или по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Если предыдущий договор остается в силе, арендодатель может требовать от парня выполнять обязательства, предусмотренные в предыдущем договоре и оплачивать аренду вовремя.

В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа положения дела и определения наиболее эффективных действий с учетом конкретных обстоятельств.

Для решения данной ситуации и подачи иска в суд на должника (девушку) необходимы следующие документы:

1. Договор найма, заключенный между вами и девушкой, где указываются условия найма, сумма арендной платы и сроки оплаты.

2. Доказательства задолженности, например, расчеты по оплате аренды или переписка с должником, где она подтверждает задолженность.

3. Доказательства того, что деньги за квартиру не переводила девушка, например, вышеупомянутый монтаж скрина перевода или другие документы, подтверждающие этот факт.

Что касается договора найма, он сохраняет свою силу и действие при смене жильца (девушки на ее бывшего парня), однако, возможно, требуется внести изменения в договор, связанные с указанием нового жильца и его обязательствами по оплате аренды.

Составление нового договора найма возможно, но в этом случае необходимо расторгнуть предыдущий договор и заключить новый с учетом прав и обязанностей всех сторон, включая нового жильца-арендатора.

В любом случае, прежде чем принимать решения по данной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной тематике.

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации: При нарушении нанимателем условий договора найма предоставленного жилья наймодатель вправе требовать от нанимателя устранения нарушений, а при неустранении нарушений - расторжения договора."

Статья 697 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Утрата или повреждение вещей, находящихся в сданном в наем жилье, причиненные нанимателем, поднанимателем или иными лицами, находившимися с разрешения нанимателя в жилье, подлежат возмещению нанимателем."

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор найма жилого помещения прекращается в случае отказа нанимателя от принятия сданного ему жилого помещения или в случае смерти нанимателя."

Статья 801 Гражданского кодекса Российской Федерации: "По требованию нанимателя или нанимателя имущества, находящегося в жилом помещении, договор найма жилого помещения может быть изменен, если это не нарушает прав нанимателя и не ухудшает условия использования жилого помещения."

Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Если долг не был погашен в срок, установленный договором или законом, кредитор вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с договором или, в отсутствие такого договора, в размере, соответствующем изменениям, произошедшим на денежном рынке в период, в течение которого должник допустил просрочку."

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Действия, совершенные с нарушением правил купли-продажи, обмена, дарения, найма, безвозмездного пользования, займа, аренды, лизинга, хранения, перевозки грузов и иных договоров и обязательств, а также юридически значимые сделки, совершенные юридическими или физическими лицами, не имеющими соответствующей лицензии или разрешения (лицензии, разрешения) на совершение таких действий, признаются ничтожными."

В данной ситуации, рекомендуется обратиться к адвокату для получения квалифицированной юридической консультации и оценки дальнейших действий в отношении решения данной проблемы.