Как взыскать задолженность от арендаторов? Порядок обращения в суд и вероятность возврата. Советы от экспертов.

В данной ситуации есть вероятность получить возврат задолженности в суде, но все зависит от наличия доказательств. Если у арендодателя имеются подтверждающие документы о долге арендаторов, как, например, договор аренды за 2017 год с дополнительным соглашением о задолженности, а также расписка, указывающая на сумму долга и дату его возврата, то это может послужить основанием для выигрышного исхода дела.

Лучше обратиться в суд в порядке иска по месту нахождения арендаторов. Адрес можно узнать по паспортным данным, которые есть в дополнительном соглашении к договору аренды за 2017 год. В иске следует указать сумму задолженности и требовать ее возврата, а также предоставить доказательства наличия долга.

Кроме того, необходимо учитывать сроки давности, поскольку если арендаторы ссылаются на давность долга, то наличие дополнительных доказательств и возможность их предъявления в суде может оказаться критически важным.

Обращение в суд можно произвести самостоятельно, а можно нанять юриста, который поможет оформить исковое заявление и представит интересы в суде.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) договор аренды за 2017 год и дополнительное соглашение к этому договору о задолженности за три года; 2) расписка, написанная от руки, на бОльшую сумму, в которой указана сумма задолженности и дата к которой обязуется ее вернуть; 3) все документы, подтверждающие факт невыплаты арендной платы (например, свидетельства об отсутствии платежей, переписка и т.д.); 4) налоговая декларация об этих доходах за период до 2015 года.

С целью получения возврата задолженности рекомендуется обратиться с иском в суд по месту нахождения арендаторов. При подаче иска необходимо указать все доказательства, подтверждающие невыплату арендной платы, а также ссылаться на статьи законодательства, регулирующие вопросы аренды недвижимости.

Вероятность получения возврата задолженности в данном случае будет зависеть от наличия доказательств невыплаты арендной платы и правильности их предоставления в суде, а также от требований, которые будут предъявлены к арендаторам. Сумма задолженности менее 500 тыс. рублей, поэтому заявление в суд можно подавать в общую юрисдикцию.

Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды", Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения", Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Договор займа", Статья 417 Гражданского кодекса РФ "Расчеты по договорам иным, чем купля-продажа", Статья 771 Гражданского кодекса РФ "Уступка денежного требования", Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Договор жизненного содержания", Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Право давления", Статья 861 Гражданского кодекса РФ "Исковая давность".

В данном случае, в порядке обращения в суд, арендодатель может подать исковое заявление на взыскание задолженности в соответствии с вышеуказанными статьями. При этом суд будет ориентироваться на наличие документов, подтверждающих факт задолженности и ее размер (договор аренды, дополнительное соглашение о задолженности, расписка). Также суд может обратиться к налоговой декларации арендодателя, подтверждающей наличие ранее полученных доходов от аренды. Однако вероятность получения возврата задолженности в каждом конкретном случае зависит от многих факторов, таких как наличие доказательств, состояние имущества арендаторов и т.д.