Как взыскать с детей умершего собственника за коммуналку в квартире совладения?

1. В соответствии с Положением о порядке расчетов за жилищно-коммунальные услуги, оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляют собственники помещений в соответствии с долей в праве общей собственности на такое помещение. Если другие собственники не оплачивали свою долю, то вам предоставляется право предъявить иски к ним на взыскание денежных средств, ссылаясь на положения гражданского законодательства РФ, которое регламентирует порядок распределения расходов собственников имущества в случае наличия права общей собственности на это имущество. Вы можете обратиться в управляющую организацию, которая взыскивает плату за коммунальные услуги, либо подать иск в судебном порядке.

2. В соответствии со статьей 252 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений обязаны образовывать товарищество собственников жилья или иное объединение в целях содействия управления, ремонта, содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, если количество собственников превышает девять человек. В рамках такого объединения можно согласовать порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долей в праве общей собственности на такое помещение, либо же подать заявление в управляющую организацию о распределении платежей между собственниками жилого помещения в соответствии с долей в праве общей собственности на это имущество. Также можно подать иск в суд, если есть основания для этого.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу долевую собственность на квартиру, включая договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на жилой объект.

2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей за весь период пребывания Вас являющимся собственником квартиры.

3. Документы, подтверждающие право наследования со стороны наследников, включая свидетельства о смерти и завещание (если таковое имеется).

Ответ на первый вопрос будет зависеть от того, имеют ли наследники основания для отказа от оплаты коммунальных платежей за указанный Вами период. Если имеются доказательства, подтверждающие их отсутствие права на наследство в указанный период, то Вы не сможете взыскать с них платежи. Однако, если указанные ниже условия удовлетворены, то Вы можете обратиться в управляющую организацию или в суд с требованием о взыскании половины уплаченных Вами коммунальных платежей за отопление, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт и вывоз ТКО в период с ноября 2017 по август 2019 года:

• В течение указанного периода Вам не было предоставлено требование об оплате недоплаты коммунальных услуг, стоимостью взыскания которой Вы претендуете.

• Вы не заключали с наследниками договор об изменении порядка оплаты коммунальных услуг.

• Наследники не представили управляющей организации документы, подтверждающие их право на наследство в указанный период.

Ответ на второй вопрос: согласно статье 252 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности на жилое помещение обязан участвовать в оплате затрат на управление, ремонт и содержание общего имущества по соответствующей доле. Поэтому, если Вы хотите, чтобы каждый собственник платил исходя из принадлежащей ему доли, необходимо подать заявление о разделении счета в управляющую организацию или обратиться в суд.

1. Статья 305 ГК РФ "Долевая собственность";
2. Статья 252 ЖК РФ "Расходы и доходы дома", а также статьи 212–212.3, 227.1, 244 ГПК РФ.

Отвечая на первый вопрос: Действуя в соответствии со статьей 305 ГК РФ, собственники имеют равные права на совместное используемое имущество. Поэтому, в Вашей ситуации, учитывая, что Ваши сособственники несмотря на отсутствие правовой документации (оформленное в Росреестре) и незнание об этом, должны были принимать участие в уплате затрат на общее имущество. Возможно взыскание оплаченных Вами платежей через судебное разбирательство или международные соглашения.

Отвечая на второй вопрос: В соответствии с Уставом жилого дома, каждый из владельцев жилых помещений обязан оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности. Таким образом, обязательство разделения счетов находится на собственниках. Существует возможность решения этого вопроса через разделение счетов основываясь на статье 252 ЖК РФ, принимая уважение к пропорциональной владельческой доле в праве общей долевой собственности. Ответственность за предоставление документов и образцов в данной ситуации лежит на управляющих компаниях.