Как взыскать деньги по нотариальному договору купли-продажи без оплаты: иск через суд и взыскание пени

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если покупатель не оплатил нежилое помещение в срок, установленный договором, продавец имеет право потребовать исполнения обязательств или расторгнуть договор. Если нотариус отказал в расторжении договора, то Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании неустойки в размере, указанном в договоре (если такая условие присутствует) за просрочку оплаты, а также суммы, соответствующей рыночной стоимости использованного помещения с момента наступления срока исполнения обязательств. Успех обращения в суд зависит от ряда факторов, таких как наличие соглашения о условиях оплаты, доказательства факта неплатежа и т.д. Рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату для получения юридической консультации и дальнейших действий.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы: 1. Нотариальный договор купли продажи нежилого помещения между вами и покупателем; 2. Документы, подтверждающие просрочку оплаты недвижимости более полугода; 3. Документ о расторжении договора со стороны нотариуса (если нотариус действительно отказал в расторжении договора).

Для защиты своих прав, вы можете обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи и взыскании задолженности с покупателя, включая неустойку (пени) за просрочку оплаты. Если в договоре купли-продажи предусмотрена неустойка за просрочку платежа, то ее взыскание возможно. Если же в договоре не было такой условия, то взыскание неустойки возможно только при наличии согласия сторон на ее установление или по решению суда. Также возможно взыскание суммы, превышающей стоимость недвижимости, если это было предусмотрено в договоре купли-продажи и нарушено покупателем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи недвижимости") - Статья 450 Гражданского кодекса РФ ("Недействительность сделок") - Статьи 317, 393, 395 Гражданского кодекса РФ ("Штрафные санкции при нарушении сроков исполнения обязательств") - Статьи 151, 152, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Исковое производство") - Статья 401 Гражданского кодекса РФ ("Расторжение договора")