Как взять управление МКД под контроль собственников: алгоритм и возможность признать договор незаконным

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право самостоятельно выбирать способ управления домом. Если собственники хотят взять взаимодействие с УК под свой контроль, они могут создать Совет Дома, принять решение о способе управления и заключить договор с управляющей компанией, которая будет работать на условиях, согласованных с собственниками.

Относительно договора управления МКД, заключенного в 2008 году, необходимо проанализировать его условия и соответствие законодательству Российской Федерации на момент заключения и на настоящее время. Если в договоре нет ссылок на основание заключения договора за всех собственников и дом не был управляем на основании этого договора, то возможно следует признать его незаконным.

Обращаться в данном случае можно в управляющую организацию, в региональную службу по надзору за ЖКХ, в суд или в органы местного самоуправления для получения консультации и подробной информации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Копия договора управления МКД, подписанного в 2008 году, размещенного в ГИС ЖКХ.

2. Копии свидетельства о праве собственности на дом, устава (либо учредительных документов), решений общего собрания собственников помещений.

3. Копия судебного решения (если таковое имеется) о незаконности каких-либо действий или документов в отношении данного МКД.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений, если они проводились.

5. Справка из Росреестра об участниках долевой собственности на МКД.

6. Копии документов, подтверждающих правомерность действий УК и ее полномочий.

На основании вышеуказанных документов специалисты смогут проанализировать, законен ли договор управления МКД и соответствует ли он юридическим требованиям. Если договор оспаривается, то необходимо подавать заявление в суд и оспаривать законность договора. Если же договор законен, то необходимо провести ОСС и создать Совет Дома, а также принять решение о способе управления МКД. В любом случае, для взаимодействия с УК под свой контроль, необходимо вести диалог с самой УК и договариваться о сотрудничестве.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-316);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154-171);
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
• Указ Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению жилищными услугами отдельных категорий граждан" от 07.05.2012 № 599.

В данной ситуации важно провести правовую оценку договора управления, а также установить факты несоблюдения процедур по организации управления многоквартирным домом, о чем говорят отсутствие проведения ОСС, создание Совета Дома и принятие решения о способе управления МКД. Для этого рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве РФ, для получения консультации и оценки ситуации.