Как взять разрешение у органа опеки на продажу или выделение долей в квартире в обременении у банка?

Для продажи долей в квартире, которая находится в обременении у банка, необходимо получить разрешение от органа опеки. Это связано с тем, что квартира может находиться в залоге у банка в связи с тем, что является объектом ипотечного кредита и ее продажа без разрешения органа опеки может нанести ущерб правам несовершеннолетних и ограниченных в дееспособности граждан, которые являются собственниками долей.

Отдельно необходимо получить согласие банка на выделение долей в новой квартире, если это предусмотрено условиями залога. Это может быть необходимо для того, чтобы изменить заложенный имущественный комплекс и сохранить возможность кредитора исполнить обеспечение по договору залога. В этом случае нужно обратиться в банк, чтобы получить индивидуальные условия залога и ознакомиться с возможными ограничениями.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире, который подписан всеми собственниками доли (если таких несколько).
2. Решение общего собрания собственников квартиры о продаже доли и выделении долей в новой квартире.
3. Заявление в орган опеки и попечительства о выдаче разрешения на продажу долей и выделение долей в новой квартире.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
5. Документы, подтверждающие обременение квартиры в банке и согласие банка на продажу доли и выделение долей в новой квартире (если это необходимо).

Пожалуйста, обратитесь за более точным и подробным консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве, для разъяснения вашей ситуации.

Статья 29 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - опекуны несовершеннолетних граждан имеют право на согласие их родителей на совершение в их отношении сделок, которые могут повлечь за собой юридические последствия.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - опекуны несовершеннолетних граждан являются их законными представителями и имеют право на совершение в их отношении юридических действий.

Статья 169 Федерального закона "О судебном приставе-исполнителе" - судебный пристав-исполнитель имеет право на принудительное исполнение судебных актов, в том числе исполнение решений об отчуждении имущества, находящегося в обременении у банка.

Следовательно, для получения разрешения на продажу долей и выделение долей в новой квартире, которая находится в обременении у банка, необходимо получить согласие законных представителей несовершеннолетних граждан (если таковые имеются) и судебного пристава-исполнителя. Разрешение банка на выделение долей также может потребоваться в зависимости от условий их договора с залогодателем.