Как взять ипотеку, имея непогашенный кредит и желание купить дороже квартиры: рекомендации для молодых пар

Взять ипотеку на сумму большую, чем стоимость квартиры, возможно лишь в случае, если банк предоставляет такую услугу. Однако повышение суммы кредита может быть связано с дополнительными рисками и требованиями от банка, например, предоставлением дополнительных залогов или поручителей.

Получение ипотеки в возрасте 20 лет также зависит от кредитной политики конкретного банка. Если банкомат предоставляется возможность оформления ипотеки с 21 года, то попытайтесь поискать другой банк или рассмотреть возможность совместной покупки жилья с более старшим супругом.

При наличии непогашенного кредита, банк при рассмотрении заявки на ипотеку может иметь требования к финансовой устойчивости и платежеспособности заемщика. Важно также помнить, что при брать ипотеку необходимо оценить не только возможность погасить кредит, но и наличие финансовой подушки безопасности для возможных финансовых затруднений в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий факт наличия непогашенного кредита в размере 250 000 рублей. Это может быть копия договора о кредите или выписка из банковского счета.

2. Документы, подтверждающие ваш доход и доход вашего будущего супруга. Необходимо показать, что вы сможете выплачивать ипотечный кредит вместе с непогашенным кредитом.

3. Документ, подтверждающий наличие квартиры, которую вы планируете приобрести в качестве залога. Это может быть договор купли-продажи или свидетельство о собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие ваш возраст и возраст вашего будущего супруга. Необходимо убедиться, что вам есть уже 21 год, если такой возраст нужен в соответствующем банке.

5. Дополнительно, возможно, потребуется персональное собеседование в банке для рассмотрения вашей заявки на ипотеку.

Стоит отметить, что не все банки предоставляют возможность взять ипотеку на сумму больше стоимости квартиры. Однако, в некоторых случаях, если у вас есть дополнительные гарантии платежеспособности, это возможно. Также, стоит учитывать, что решение относительно выдачи ипотеки и условия ее получения зависят от политики конкретного банка.

Статьи закона, применимые для решения указанных вопросов:

1) Гражданский кодекс РФ - статьи 328-333 (о кредитной сделке и ее предмете);

2) Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" - статьи 30, 31, 32 (о выпуске ипотечных облигаций, залоге недвижимости, ипотечных кредитах);

3) Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" - статьи 1, 3, 4 (об определении понятий, условиях предоставления кредита, правах и обязанностях кредитора и заемщика);

4) Федеральный закон "О защите прав потребителей" - статьи 28, 30 (о праве потребителя замены требования на денежное возмещение, о праве на расторжение договора).

Отвечая на конкретные вопросы:

1) Можно взять ипотеку на сумму большую, чем стоимость самой квартиры, и погасить кредит по нему. Однако, для этого должно быть обеспечение ипотеки (недвижимость, автомобиль), а также у вас должны быть достаточный уровень доходов для погашения данного кредита;

2) Для получения ипотеки каждый банк устанавливает свои требования и условия. Обычно они связаны с возрастом заемщика, его доходами, стажем работы, наличием поручителей и т.д. Следует обратиться к конкретному банку, чтобы получить информацию об условиях получения ипотеки в вашей ситуации;

3) В случае возникновения задолженности по кредиту или ипотеке, банк имеет право потребовать возврата задолженности в судебном порядке и наложить на заемщика штрафы. Однако, если заемщик быстро реагирует на возникшую проблему задолженности и предпринимает меры для ее решения (установление новых сроков погашения кредита, замена требования на денежное возмещение), то вероятность выплаты штрафов будет меньше;

4) В случае возникновения спорных ситуаций с банком или кредитором, можно обратиться в суд с заявлением о защите своих прав как потребителя. Суд в этом случае может рассмотреть спор и вынести решение, которое будет обязательным для сторон.