Как выйти из участия в совместной собственности на квартиру родителей, приватизированную при несовершеннолетних детях?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, совместная долевая собственность на квартиру предусматривает право каждого из участников выйти из совместной собственности. Для выхода из совместной собственности на квартиру родители должны заключить договор о переводе своей доли собственности на детей. В случае, если в квартире зарегистрировано несколько человек, необходимо согласование всех владельцев на этот перевод. Для оформления сделки по переводу доли в собственности на квартиру необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Также необходимо провести оценку квартиры для определения стоимости каждой доли в совместной собственности.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1) Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (Свидетельство о праве собственности) на квартиру; 2) Приватизационный договор на квартиру, подписанный родителями во время приватизации; 3) Свидетельства о рождении детей, которые были несовершеннолетними в момент приватизации; 4) Заявление о выходе из совместной собственности на квартиру.

Для того, чтобы выйти из совместной собственности на квартиру, дети должны обратиться в суд с заявлением об исключении их из числа собственников квартиры. В заявлении необходимо указать основания выхода из совместной собственности, а именно - отсутствие необходимости в квартире, принадлежащей им совместно с родителями.

После подачи заявления на выход из совместной собственности, суд назначает собрание всех собственников для принятия решения. Если все собственники согласны с иском на выход детей из совместной собственности, то решение о выходе принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации о недвижимости.

В случае если один или несколько собственников не согласны с выходом детей из совместной собственности, суд может принять решение о принудительном выкупе доли детей в квартире или о продаже квартиры и распределении выручки между всеми собственниками.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выход из долевой собственности"
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение совместной собственности"