Как выйти из созаема при разводе и избежать претензий к квартире: полезные советы

Для выхода из созаема по ипотеки необходимо заключить дополнительное соглашение с банком. В этом соглашении должно быть прописано, что один из соавторов ипотеки отказывается от своих прав на квартиру и всеми обязательствами по кредиту. Банк проведет процедуру переоформления ипотеки только после подписания такого соглашения обоими сторонами, а именно - Вами и Вашей бывшей женой.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор ипотеки,
2. Расписка о согласии на участие в ипотеке,
3. Решение суда о расторжении брака с указанием прав и обязанностей сторон,
4. Договор между бывшими супругами об урегулировании имущественных отношений,
5. Заявление на расторжение совместной ипотеки и документы, подтверждающие права на жилой объект.

Если бывшая супруга не претендует на квартиру, то совместный долг по ипотеке может быть перераспределен при наличии согласия банка и обоих собственников квартиры по решению об урегулировании имущественных отношений. Для этого необходимо обратиться в банк с заявлением и заранее договориться об условиях раздела долга и оформления всех необходимых документов.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 292 и 358) - регулирует правила заключения сделок с недвижимостью и договоров ипотеки.
2. Семейный кодекс РФ (статьи 30 и 38) - определяет правовой статус и права бывших супругов.
3. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статья 15) - устанавливает порядок выхода из ипотечного договора.