Как вывести помещение на ИП учредителя и сдавать его в аренду ООО с прибылью 6%?

Добрый день. В соответствии с законодательством России, Индивидуальный предприниматель может быть зарегистрирован только на одно лицо. Для выведения помещения на ИП учредителя необходимо провести соответствующие процедуры по реорганизации общества, в том числе изменение формы с ООО на иное юридическое лицо или расторжение ООО. После этого директор может зарегистрировать ИП и сдавать помещение в аренду ООО. Однако, для данного вопроса необходимо провести более подробный анализ ситуации и выяснить детали процедуры реорганизации, а также возможные юридические последствия данного решения.

Для решения данного вопроса необходимо сформировать пакет документов, который будет включать в себя следующее:

1. Решение общего собрания учредителей ООО о выведении помещения на ип учредителя (директора) и сдаче его в аренду.

2. Договор купли-продажи помещения между ООО и ип учредителя (директора). В договоре необходимо указать цену, а также условия оплаты и сроки.

3. Договор аренды помещения между ип учредителем (директором) и ООО. В договоре необходимо указать стоимость аренды, срок аренды, условия оплаты и ответственности сторон.

4. Протокол о вынесении решения о выведении помещения на ип учредителя (директора) и сдаче его в аренду. В протоколе необходимо указать дату и место проведения собрания, список присутствующих участников, решения, принятые на собрании, и другие необходимые сведения.

5. Документы на имущество - свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение, технический паспорт и документы, удостоверяющие право собственности на землю, на которой расположено помещение.

6. Дополнительные документы, если таковые требуются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 67 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество является совокупностью прав на вещи и обязательства по ним, имеющих обособленную ценность. В соответствии со статьей 290 ГК РФ передача права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем его государственной регистрации. Поэтому для решения вопроса по осуществлению вышеописанной сделки необходимо руководствоваться статьями 290 и 67 ГК РФ. Также, следует учитывать статьи 52-54 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и статьи 88.3, 88.4 ГК РФ.