Как выселить бывших хозяев из квартиры: советы и рекомендации

Согласно статье 307 Жилищного кодекса Российской Федерации, при продаже жилого помещения новый собственник вправе требовать от прежнего собственника и иных лиц, находящихся в помещении, его освобождения. Если бывшие хозяева не желают добровольно освободить квартиру, то обратиться в суд с заявлением о выселении, но это может занять определенное время.

Также стоит учитывать, что за нарушение прав нового собственника на безопасное и прерванное пользование квартирой, прежний собственник может быть привлечен к административной ответственности в соответствии со статьей 5.38 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В данной ситуации, рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу, который поможет составить заявление о выселении и защитить интересы нового собственника в суде.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры и иными правовыми документами, которые могут содержать условия о передаче прав на жилье.

Если договор купли-продажи предусматривает передачу прав на жилье на определенную дату, а бывшие хозяева не выполняют свои обязательства по выезду, то в первую очередь необходимо обратиться в правоохранительные органы, например, к участковому или в полицию, с заявлением о нарушении прав. При этом следует учесть, что в силу закона бывший собственник имеет право на использование жилья до момента передачи прав на него, т.е. до момента регистрации нового собственника в качестве жильца квартиры.

Поэтому, так как вы еще не зарегистрированы в квартире, принудительного выселения сегодня не будет. В этом случае, можно обратиться в суд с иском о выселении бывших хозяев жилья, если они нарушают сроки передачи прав на жилье.

Также следует обратить внимание на обязательство бывших владельцев оставить мебель и прочее имущество в квартире. Если они его выносят, это может служить поводом для обращения в суд по вопросу о компенсации ущерба, причиненного имуществу.

В целом, решение вопроса о выселении бывших хозяев жилья возможно только в судебном порядке, который зависит от множества факторов, включая условия договора купли-продажи, правовые нормы и т.д. Поэтому, необходимо обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, глава 37 "Договор купли-продажи".
• Жилищный кодекс РФ, глава 8 "Передача и приобретение прав на жилое помещение".
• Уголовный кодекс РФ, статья 139 "Неправомерное завладение жилым помещением или дачным домом".

Относительно ситуации, описанной в вопросе, если договором купли-продажи было предусмотрено, что бывшие хозяева должны покинуть квартиру в определенный срок, и этот срок истек, то вы, как новый собственник, имеете право требовать их выселения. Однако, если семья, которая проживает в квартире, не согласна покинуть жилое помещение, то для разрешения данной ситуации может потребоваться обращение в суд, а не только вызов участкового, это зависит от сложившейся ситуации. Важно отметить, что в Российской Федерации нет так называемых "самовольных выселений", и все действия должны быть проведены в соответствии с законодательством.