Как выполнить правильно установку СЗЗ и преодолеть возможные препятствия

В Российской Федерации существует судебная практика, касающаяся случаев, когда СЗЗ есть на генеральном плане, но не была установлена в кадастровом учете. В таких случаях владелец земельного участка может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на СЗЗ по иску к органу государственной власти, осуществляющему кадастровый учет, либо к другому заинтересованному лицу. Решение по данному иску может приниматься в зависимости от доказательств, представленных сторонами в судебном процессе.

Для решения вопроса о наличии судебной практики по данному вопросу потребуется провести поиск по базе данных судебных решений, такой как Судебный департамент при Верховном суде РФ или Федеральный портал судебной практики.

Если СЗЗ есть на генплане, а в кадастровом учете не установлена, то возможно проведение экспертизы, которая должна определить, соответствует ли сведение на генплане фактическим характеристикам объекта (то есть, действительно ли его расположение и размеры соответствуют указанным на генплане). Если экспертиза подтверждает соответствие, то на основании ее результатов может быть произведена корректировка кадастрового учета.

Для проведения экспертизы следует обратиться в юридическую компанию или организацию, специализирующуюся на оценке и экспертизе недвижимости. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие право на собственность или пользование земельным участком, а также документы, связанные с генпланом и кадастровым учетом. Возможно также потребуется коммуникация с компетентными органами градостроительного планирования и кадастровых служб.

1. Статья 5 Земельного кодекса Российской Федерации: "Земля является государственной или муниципальной собственностью."
2. Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации: "Передача права на земельный участок гражданам и юридическим лицам на условиях аренды, безвозмездного пользования или иного пользования возможна только на основании договора."
3. Статья 38 Земельного кодекса Российской Федерации: "Государственным кадастровым учетом устанавливается факт наличия, местоположения и характеристик земельных участков и объектов недвижимости на них."
4. Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации: "Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления обязаны обеспечивать достоверность государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней."
5. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обязательства должны быть исполнены в полном объеме, если иное не предусмотрено договором или законом."
6. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 октября 2020 года № 30 "О практике разрешения споров, связанных с застройкой земельных участков и недвижимости".