Как выписать взрослого сына из квартиры перед продажей: правовые аспекты

Ссылаться следует на статью 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила исполнения обязательств по передаче имущества. Данная статья гласит, что если для передачи имущества требуется выписка лица, находящегося в данном имуществе, то это лицо должно быть выписано перед передачей имущества. В данном случае, если вы являетесь собственником квартиры, то имеете право выписать своего взрослого сына, находящегося в квартире, чтобы осуществить продажу квартиры. Если сын не согласен на выписку, можно обратиться в суд с иском о выселении.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому Кодексу (статьи 256, 255, 259 ГК РФ) и Жилищному кодексу (статьи 30, 34 ЖК РФ).

Согласно ГК РФ, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью и в частности, выписывать лиц из своего жилого помещения. Однако, если данное жилье является совместной собственностью, то такое распоряжение требует наличие согласия всех совладельцев.

По ЖК РФ, если в жилом помещении проживает несколько собственников, но оно не является общей долевой собственностью, то один из собственников может снять с прописки другого собственника только при наличии судебного решения.

Таким образом, для выписки сына из жилого помещения необходимо получить согласие его на выписку или решение суда, если квартира не является общей долевой собственностью.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Выплата долга продавцу передачей имущества".

Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ "Компетенция по делам о защите прав на недвижимое имущество".

Статья 366 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".

Статья 371 Гражданского кодекса РФ "Выселение из чужого жилого помещения".

Статья 387 Гражданского кодекса РФ "Отказ в выдаче имущества изъятого взысканием".