Как выписать сестру из дома при наличии ее доли стоимостью 468 тыс. рублей и наличии несовершеннолетнего ребенка?

Для того, чтобы выписать сестру из дома, необходимо, чтобы она выразила свое согласие на отчуждение своей доли в праве собственности на дом. Если сестра согласится на продажу своей доли в доме, Вы сможете ее выписать при условии, что она не выражает протеста в связи с тем, что ее несовершеннолетний ребенок останется без жилья. При продаже доли сестры стоит учесть также наличие других собственников дома и согласование с ними данной сделки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство или договор о приобретении доли в доме.

2. Документы, подтверждающие оплату доли сестры, например, банковские документы или квитанции об оплате.

3. Документы, подтверждающие отсутствие препятствий к выписке из дома несовершеннолетнего ребенка сестры, например, решение о лишении ее родительских прав или согласие отца ребенка на выписку.

4. Заявление на выписку сестры из дома.

При подготовке документов рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, так как данная ситуация может иметь нюансы, связанные, например, с законодательством о защите прав несовершеннолетних.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от типа собственности на дом и от того, согласна ли сестра выполнить переход доли в собственности другого лица. Однако возможны следующие варианты:

• Если дом находится в совместной собственности сестры и других наследников, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый из собственников вправе требовать расторжения совместной собственности по общему соглашению, а в случае невозможности такого соглашения - через суд. Если сестра согласна продать свою долю в доме, а другие собственники заинтересованы в ее выкупе, применимы статьи ГК РФ об купле-продаже (статьи 454-466) и обязательствах собственников (статьи 209-211).

• Если дом находится в частной собственности сестры, ей может быть предложено самостоятельно продать свою долю в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Если она отказывается это делать, можно подать иск в суд о выкупе ее доли в доме путем выплаты соответствующей суммы (статьи 301 и 302 ГК РФ).

• Если сестра является единственным собственником дома, и вы хотите выписать ее и ее несовершеннолетнего ребенка, необходимо обратиться в суд с заявлением на выдел совместного имущества (в том числе части дома) в силу статьи 256.15 ГК РФ или на выселение собственника по основаниям, предусмотренным статьями 301-305 ГК РФ. В этом случае, вероятно, потребуется урегулирование вопроса об обеспечении жильем несовершеннолетнего ребенка в соответствии со статьей 121 Семейного кодекса РФ.