Как выписать брата и его несовершеннолетних детей из квартиры с долгами за ЖКУ и продать ее: Право собственности и судебные возможности

Ситуация, описанная Вами, может иметь несколько правовых последствий, требуется некоторый анализ правовой нормативы.

Во-первых, если брат действительно передал свою долю жены, то на момент передачи, она стала совладелицей квартиры вместе с оставшимися тремя совладельцами (матерью, отцом и братом). Если после этого жена брата не проживала в квартире и не оплачивала ЖКУ, то это может быть квалифицировано как бездействие одного из собственников в порядке осуществления права совладения (статья 250 ГК РФ). Иначе говоря, жена брата нарушила свои права и обязанности, приняв долю в квартире, но несовершив никаких действий для ее содержания. При этом мать детей (жена брата) зарегистрирована по другому адресу, а значит, выписать детей к ней нельзя.

Во-вторых, когда мать дарила Вам свою долю квартиры, Вам должны были передать все долги, содержащиеся в квартире. Если долги не были учтены в дарственной договоре, то такой договор может быть признан недействительным, в частности, из-за скрытия информации о долгах.

В-третьих, чтобы выписать брата и его детей из квартиры, могут быть использованы следующие методы: - совместное соглашение о выходе из долевой собственности, подписанное всеми совладельцами в отношении каждого извлечения из квартиры; - исковое заявление от одного из совладельцев о выходе другого совладельца из долевой собственности на основании нарушения им обязанностей, возложенных на него законодательством; - продажа квартиры с определением долей каждого из совладельцев.

Таким образом, для более точного ответа на Ваш вопрос возможно требуются дополнительные уточнения и изучение документов. Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу специализирующемся на этой области права.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру, на которую имеются доли у каждого из участников.

2. Документы, подтверждающие дарение долей:

• дарственная на дарение доли брата жене;
• дарственная на дарение доли жены брата матери;
• дарственная на дарение доли матери Вам.

1. Документы, подтверждающие наличие долга за ЖКУ:

• счета на оплату ЖКУ;
• документы об установлении задолженности.

1. Документы, подтверждающие факт отсутствия регистрации брата и его несовершеннолетних детей по данному адресу.

Чтобы выписать из квартиры брата и его несовершеннолетних детей Вам следует обратиться с заявлением в суд с требованием о выселении указанных лиц, указав в заявлении все обстоятельства данного случая, а также приложив необходимые документы.

Если мать детей (жена брата) зарегистрирована по другому адресу, то суд вправе выписать детей к ней.

Для продажи квартиры Вам необходимо будет решить все вопросы по выселению людей из квартиры, а также закрытию долгов за ЖКУ.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Дарение" Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" Статья 29 Федерального закона "Об объединениях казначейских счетов в Российской Федерации" Статья 30 Федерального закона "Об объединениях казначейских счетов в Российской Федерации" Статья 16 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"