Как выкупить землю и построить дом с материнским капиталом для семьи из 4 человек?

Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние имеют право на наследство и дарение, в том числе и на земельные участки. Если несовершеннолетние имеют долю в участке земли, то их согласие на продажу части участка необходимо для осуществления этой операции. Однако, если родители детей являются опекунами, то они могут продавать такую долю без согласия несовершеннолетних детей. Также, при выкупе земли в собственность, доли детей также будут иметься в виду, поэтому при оформлении права собственности необходимо оформить соответствующую долю каждой из сторон.

Для решения данного вопроса, мне необходимо разъяснить следующие моменты. Вы планируете использовать материнский капитал при строительстве дома, и земля в настоящее время в аренде на Вас. Далее, планируется выкуп земли в собственность, после чего участок будет размежеван. После раздела участка вы планируете продать 6 соток земли.

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на земельный участок устанавливается государственными органами в соответствии с законодательством. Вы можете оформить право собственности на земельный участок, используя различные способы, включая выкуп земли.

Поскольку земля находится в аренде на Вас, необходимо убедиться в том, что в арендном договоре нет запрета на сдачу в аренду, продажу или иное распоряжение земельным участком.

Что касается продажи 6 соток земли после раздела участка, то несовершеннолетние дети также имеют право на долю в этом участке. Согласно статье 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля несовершеннолетнего наследника не может быть реализована без согласия его законного представителя. В Вашем случае, дети могут быть участниками продажи земли, но их законный представитель (в данном случае родители) должны согласиться на данную сделку. Поэтому, чтобы продать 6 соток земли, Вам необходимо получить согласие всех законных представителей несовершеннолетних детей.

Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 21, 52) и "Гражданский кодекс РФ" (статьи 256, 257, 259, 260).